共有房屋自用地價稅應這樣申請!

2019-10-29 591編輯部報導

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圖/兄弟分別共有房屋，但由於設籍要件不同，得分別提出申請自用住宅用地稅率。

近來有民眾詢問，他和弟弟共有一間房屋，弟弟之前已經申請自用住宅了，但為何他還是用一般用地稅率課徵地價稅？稅務局則表示，雖然是分別共有房屋，但由於設籍要件不同，所以土地所有權人應分別提出申請自用住宅用地稅率，才能適用。

｜因設籍要件不同須分別申請自用住宅

基隆市稅務局說明，依《土地稅法》第9條規定，適用自用住宅課徵地價稅者，除了房地用途須為自用，且無出租或供營業用以外，在主體方面也需要土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

也就是說，同一房屋客體方面使用情形雖然相同，但主體方面是否符合設籍要件不盡然相同，故分別共有房屋時，土地所有權人應分別提出申請自用住宅用地稅率，經稅捐稽徵機關審酌後，才可確認是否符合自用住宅用地條件。當然，自用住宅適用稅率，需在地價稅開徵40日前提出申請，今年已來不及申請，需待明年地價稅課徵期間，才可適用。