有陷阱! 消保官:買房簽約小心這幾點

購屋族得要當心了!近期新北市政府查核多家預售案場發現不少交易契約不符規定，其中包括預售屋契約中交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰條款不符規定等，之後都容易產生糾紛。新北市消保官提醒，購買人在簽約前有5日以上契約審閱權，可將定型化契約與應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其要注意履約保證、房地面積誤差的找補條款及交屋保留款等事項，以來保障購買人權利。

｜不改正可處3~30萬元罰鍰

買房不容易，許多民眾欠缺交易經驗，導致買賣雙方資訊不對等，容易上當吃虧，以預售屋來看，簽約後常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使買了可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發生房屋漏水等瑕疵，為保障消費者權利，新北巿政府消保官近期抽查9家建設公司及仲介業者使用的定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家業者不符規定，逾半數不合格。

圖/民眾購買預售屋或新成屋時，於簽約前至少都有5日以上契約審閱權。

業者主要違規內容包括「預售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5%」、「車位條款及違約處罰條款不符規定」、「缺少土地面積計算方式及找補條款」等；在新成屋方面則有「建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失」，目前地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象，如屆期不改正可處3萬以上30萬元以下罰鍰。

｜掌握契約審閱權 小心2次施工同意書

消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前，至少都有5日以上契約審閱權，可將定型化契約(含個別磋商條款)與應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意「履約保證(如辦理不動產買賣價金信託)」及「房地面積誤差之找補條款」及「應保留房地總價5%作為交屋保留款」等規定，且個別磋商條款不應夾帶違法之「2次施工同意書」等事項。