去年Q4住宅價格指數揭曉 連22季上揚

圖/內政部近日發布112年第4季住宅價格指數，較上季及去年同期均上漲。

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為136.2，指數仍續創新高，相較前一季增加2.27%，較2022年同季上漲6.81%，已連續22季上漲。內政部表示，去年第4季景氣有所回溫，全國整體房市呈量價俱增情形。

｜通膨趨緩經濟回穩 提升民眾購屋意願

根據《自由時報》報導，內政部表示，2023年第4季全國整體房市為量價俱增的情形，從長期趨勢觀察，2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%，呈現持續上漲，但相較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%已相對收斂。

內政部說明，2022年第4季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣有所回升，再加上美國已有預期2024年降息看法影響，整體環境提升民眾購屋意願。

在房貸利率方面，本季央行維持未升息，但受到財政部8月推出新青安貸款方案影響，加上五大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月的2.079%，帶動自住置產實質需求增加。

｜受惠雙北與新竹買盤流入 桃園年漲幅居冠

觀察六都住宅價格指數部分，2023年第4季指數均呈季增、年增，其中以高雄市上漲2.71%最多，其次為台中市上漲2.59%、再次為桃園市上漲2.4%，再者為台北市上漲1.93%、新北市上漲1.58%，漲勢最緩則是台南市上漲0.15%。

馨傳不動產執行長何世昌表示，值得關注的是全國六都房價全部開紅盤，近一年來漲幅以桃園大漲約8.8%，漲勢最猛烈。這與先前預期相符，由於桃園已成為北台灣房價鞍型區，受惠於雙北與新竹的買盤流入，建案銷售率與成交價格翻揚帶動中古屋價位墊高。

2023年第4季漲幅則以台中漲約2.59%奪冠，桃園約2.4%第二，至於台南僅漲約0.15%，主要是2022年下半年開始，價格上漲到瓶頸期，到了去年底已盤整約1年多；若無意外，今年台南應能順利渡過瓶頸期，重拾上攻動能。