每坪破165萬元標出 央北新地王出爐

圖/央北重劃區目前已經不少建商插旗購地、推案。

新店央北房市熱！新北市府今(3)日舉行「新店中央新村北側重劃區斯馨段住宅區土地標售案」4筆土地，底價總金額為24.68億元，皆全壘打脫標，標出總金額高達30.15億元，總溢價率高達22.2%，共吸引28封標單。其中光47地號土地就吸引16封標單搶標，最後由漢皇集團旗下的漢吉建設、捷洋建設合資，以標脫單價每坪高達165.1萬元標下，創下新店央北標售新高紀錄。

｜看好央北前景 開價上看7字頭

新店中央新村北側重劃區因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，再加上鄰近中央路採買商圈、IKEA商場，周邊也有陽光運動公園，生活機能純熟、交通便捷，廣受購屋民眾青睞，自2017年啟動標售，前4次標售28土地，每次皆競爭激烈，今年7月4度標售時，4筆土地狂吸高達43封標單，平均溢價率逾26%，飆破每坪160萬元。

而這次第5度標售4筆土地，將近2千坪仍舊吸引28封標單，其中吸引16封標單的「47地號」土地，位於央北一路、中山路口，基地面積近千坪，鄰近公園綠地，由永和2家在地建商漢皇集團旗下的漢吉建設、捷洋建設合資搶下，以總價15億元、標脫單價每坪高達165.1萬元得標，溢價率高達26%，超越7月宏普建設標下28地號每坪161萬元紀錄，榮登央北新地王。

根據《自由時報》報導，漢皇集團業務部副總項光興指出，看好央北前景，首次進軍新店市區推案，且該筆土地位於30米中山路角地，未來將規劃2~3房格局，開價上看7字頭，至於採預售推案、或是先建後售，目前仍未定。

｜建築基地規模獎勵成搶地關鍵因素之一

科達機構董事長賴建程表示，47地號土地包括宏普、聯上、國泰、遠雄、漢寶、長虹、將捷、新潤等建商皆有出手，顯見建商高價出手搶地的決心。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於央北重劃區有建築基地規模獎勵，面積介於3000~5000平方公尺者，可再加基準容積之10%，面積5000平方公尺以上，則可再加基準容積之15%。「47地號」面積為3569平方公尺，單獨一塊就可得規模獎勵，再加上位處角地，更利於建築規劃，所以溢價率遠高於其它3宗土地。

另外12、12-1、12-2地號則為相鄰的狹長型土地，個別面積約1000平方公尺，地點位於新店央北社宅後方，加起來也約千坪面積，同樣吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標，最後全由瑞陞開發得標，標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成。黃舒衛分析，瑞陞開發將三地全部拿下，同樣破3000平方公尺的門檻，可獲建築基地規模獎勵，這也是本次標案為何會出現三個標號都出現同樣四家建商相互廝殺的原因。

區域市況部分，根據591新建案市調，在眾多建設機能陸續到位下，央北重劃區區推案備受矚目，目前區域內成交行情普遍落在50-65萬/坪之間，其中宏普建設的「宏普中央公園」坪數為2~4房23~60坪，由於基地位於公園首排，地段在重劃區的正核心，即便打出不二價56~65萬/坪，仍吸引不少在地民眾上門；「國泰豐和」，規劃坪數2~4房22~48坪，開價67~75萬/坪，為目前區段最高，不過憑藉著建商口碑，目前也已銷售逾半。