這區不只有首購 3+1房含車千萬有找

圖/「總太東方悅」推出3+1房48坪含車位總價千萬內優惠

台中市北屯區廍子重劃區開價親民，為近5年發展快速的首購熱區，人口成長量居台中之冠，區域雖以首購商品為主流，但也有推出少量換屋型大坪數產品，更有建商打出3+1房含車位千萬內的低總價策略，相對的低價與周邊高綠覆的宜居環境，成為透天換大樓、小房換大房族群賞屋新標的。

交通便利、環境宜居 新興重劃區發展快速

廍子一帶擁有廍子公園、廍興公園、新都生態公園等不少大型公園，區域內更有大坑風景區，全區綠覆率極高，且經過重劃後方正寬敞的街道與棟距，以及低密度住宅規劃，居住品質佳，加上相對親民的房價，區域近5年人口成長184%，幅度為台中市最高。

不只如此，區域交通網也很完善，74號快速道路串連起霧峰-快官，縮短了市區與外圍的距離；同時，銜接國道1號、3號、6號都相當快速，目前國1增設銜接74系統交流道工程已開工，預計民國111年完工；若要通往舊市區，則可由太原路直通台中北區、西區一帶。

成交可見一字頭 換屋產品各有特色

區域內多以2~3房小坪數低總產品為主流，但仍有建商推出48坪以上的大坪數換屋產品，為區域內提供不一樣的選擇，購屋民眾由於價格的考量，多來自台中各地，並對74號快速道路有所需求，除了小換大外，也有考量家中長輩行動不便，換屋時由透天轉買大樓的族群。

成屋案的部分，有總太地產推出的「總太東方悅」，位於祥順路上，廍子溪第一排，周邊也均為低矮透天，棟距佳；價格的部分相對親民，開價19.5萬元/坪，成交也落在1字頭，推出3+1房48坪含車位總價千萬內優惠，已銷售8成，目前已有住戶入住，管委會已成立。

另外，佳茂建設新成屋案「太和安縵」採先建後售，位在太和五街近廍興公園，為區域內少見3~4房大坪數50~70坪產品，由於產品定位完整，策略妥當，雖然算是區域內價格偏高者，但2017年12月開案至今已銷售3成，去化速度平穩。

台中知名品牌建商惠宇營建機構-惠昇建設推出的「惠宇樂觀」，具有2~4房產品，坪數為30~53坪，選擇多元；該案為預售案，但是在品牌光環跟相對低的總價下，銷售狀況熱烈，目前餘個位數戶別可售，後續還會推出第二期，但尚未確定時程。

預推案的部分，由於區域仍以首購為主流，換屋產品較稀少，無特別消息傳出。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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