仁武房市開戰 透天價凍漲、地坪縮

圖／仁武為透天大本營，但近期為了維持房價，只能朝地坪縮水方向著手。

仁武近年房市成長迅速，價格也是跟著水漲船高，除了大樓百花齊放外，透天大本營的地位也依舊屹立不搖，推案接連不斷，但由於房價太高，讓整體去化速度稍緩。近期發現，建商為維持透天房價，在產品規劃上有地坪做小的情形，此外，還得加上產品多元或是地點優勢，個案才能出頭天。

｜大樓近2字頭 透天價維持但地坪縮

仁武大樓價格已逐步向2字頭靠近，大樓現在成交價約落單坪17-18.5萬之間，今年第三季全誠建設在澄德重劃區即將推出的成屋案「遠見星誠」，以及霞海重劃區的「興連城@99」，各自因為品牌及地點優勢，成交價都極有可能摸到2字頭。

在大樓價格飛揚的情況下，3-4房的價格可能也突破千萬，因此不少人轉看透天產品，而一直都是透天大本營的仁武區，也因為地價接連上漲，導致坪數不斷縮水；為了控制價格在1100-1200萬上下，不少透天現在都規劃地坪20坪以下的產品(含持分)，1樓客餐廳的傳統格局也越發難見。

｜坪數縮水想順銷？建案特點不可少

指標造鎮大案「隆大鳳凰」，目前第一期69戶已售7成，特色為總戶數199戶且戶戶獨照，以及是品牌建商隆大營建所打造，同時主打地坪19坪、建坪45坪，廣告戶1188萬起；加上建案本身產品多元，有電梯、無電梯戶別兼具，也有1樓客餐廳的傳統格局，每周來人都還維持在30組左右的熱度。

近期詢問度高的還有「16森活」，基地位大灣國中旁，六月開賣至今已售逾5成，目前實品屋全新完工，主推地坪18坪、建坪54坪的廣告戶1388萬起，優勢是1樓面寬達5米可併排停雙車，因此還是有一定市場，每週來人也有20組上下。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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