新制上路舊租約就失效? 內政部這樣說

2020-08-19 591編輯部報導

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圖/最新公告的住宅租賃定型化契約規定房東計收電費的額度，以保障房客。

為保障租屋族權益，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額，主要是為規範房東不得向房客收取不合理的電費，新制也將於9月1日開始實施，不過新版契約實施前已簽訂的租約，基於契約不溯及既往及安定性的考量，不適用新制租約規定，所以仍應按原規定履約。

｜合約將不溯及既往

內政部表示，房客向房東分租套房或雅房時，應先了解租屋整體用電情形，於簽約前應與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌收取的電費是否合理，同時於雙方租賃契約中約定，以保障自身權益。

但是若新版契約實施前已簽訂的租約，基於契約不溯及既往及安定性的考量，即便舊約不符合新制電費規定標準，還是得按原合約期限履約，等同於就是現在已在進行的租約，電費約定超過台電收費標準，租客也只能乖乖買單，等約定的租期期滿再續約才能符合新制。

｜違規者處最高30萬元罰鍰

另外，若有因電費收取而產生糾紛，內政部表示，民眾可以向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心、消保官申請協助。若房東於9月1日後所使用的住宅租賃契約條款，有違反新版住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者，依消費者保護法第17條規定，房客可主張其契約條款無效，且該不符規定的條款可依保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。