減少預售屋交易糾紛 金管會、內政部推新措施

金管會昨(1)日公布「信託2.0計畫」方案，共有12大措施將在2年內陸續實施，其中，由於預售屋買賣交易糾紛層出不窮，金管會與內政部將聯手共同研議，強化建商管理以及加強信託銀行之責任，相關措施預計在2022年9月前公布具體內容。

｜履約擔保機制難解決買賣糾紛

根據《自由時報》報導，金管會昨(1)日公布信託2.0「全方位信託」推動計畫，金管會主委黃天牧表示，「信託2.0計畫」辦理時程為2年，屆時再行檢討延續，共有12項重要措施。其中一項為「協調強化預售屋信託機制之落實」。

對此，銀行局長莊琇媛表示，目前內政部針對預售屋交易買賣，雖已訂有「履約擔保機制」，然而實務上仍不時發生預售屋買賣交易糾紛，因此，將與內政部共同研議如何加強建商管理及信託銀行責任，以強化買方權益保障，降低交易糾紛。

舉例來說，由地主與建商共同合建的預售屋，卻在進行銷售時出現糾紛，影響買家權益；另一種情況是，有建商因為有資金壓力，私下給買家折扣，要求屋款不要進銀行信託帳戶，像這種情況，一旦出現交易糾紛，甚至是一屋二賣，消費者權益無法被保障。

圖/預售屋糾紛時有所聞，金管會與內政部將聯手共同研議，強化建商管理以及加強信託銀行之責任。

｜金管會要強化信託銀行責任

莊琇媛強調，有關於預售屋信託機制，未來將由內政部這邊去加強建商管理，金管會這端要研議強化信託銀行責任，希望能減少相關爭議。此外，金管會也研議檢討法令加強對不動產投資信託基金（REIT）之管理，由於現行相關法令或自律規範對於REIT召開受益人會議之程序事項尚乏具體規定，將藉此釐清通案法制面有無調整必要。

最後，黃天牧也指出，「信託2.0計畫」最能夠體現普惠金融，希望透過這項推動計畫，引導信託業提升信託服務功能，發展配合民眾生活各面向需求之全方位信託業務。