推40年房貸 兆豐銀設6大門檻

圖/房貸市占率前10大的兆豐銀行也加入40年房貸市場。翻攝自google map

繼永豐、星展、合庫和高雄銀行之後，房貸市占率前10大的兆豐銀行也在此時推出40年房貸新專案，兆豐銀指出，為避免銀行承作長天期房貸風險過高，特別針對該方案設置6大門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60％、僅限首購族申請等等。

｜借款人年紀不得超過40歲

其實兆豐銀行本來就有40年房貸，根據《經濟日報》報導，其曾在2年前小規模辦過40年房貸的限量專案，如果不適用的客戶就不會收到40年房貸訊息，只是隨著限量專案快要用完，因此兆豐銀決定再增加額度重新推出。

為了避免銀行承作長天期房貸風險過高，兆豐銀針對該方案設了6大把關門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60％，還僅限首購族申請，且房子必須要在六都，六都之外目前僅放行新竹、竹北，以及個人信評必須是A+等級。

｜房貸年限中 40年房貸屬少數

針對提出的年紀及屋齡限制，兆豐銀評估，因為放款期間拉到40年，倘若屋齡太老，最後形同「危樓」，那如果是超過40歲以上的借款人，借款期間40年，等於借款人到時也已80歲，早已退休，缺乏像薪資所得的固定所得收入來保障還款來源。

目前有推出40年期房貸的銀行，尚有永豐、星展、合庫、高銀等，這些銀行亦全部僅限首購族才能提出申請，至於對借款人年紀和屋齡限制，各家作法不一。對於承作40年期房貸，合庫指出，經統計目前佔全體房貸比重僅1.1％，大約60億元左右，約99％的房貸仍為承作20、30年期，40年房貸仍屬少數。

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