彰化唯5人口成長區 北斗現2千萬高價宅

圖／北斗鎮稀有方正街廓基地將推出高檔住宅案。

彰化縣屬於台中人口外流區，南彰化人口僅3.3萬人的北斗鎮，卻是除了伸港、大村、鹿港、員林之外，唯一沒有人口外流的彰化鄉鎮，因其生活機能完備，又是南彰消費重鎮，周邊傳產業主們都齊聚於此，近期建商於鎮中心推出大規模、總價逾2000萬元的高檔別墅案，為區域首見。

│高價別墅迅速完銷 高檔消費力不容小覷

北斗鎮最近開始出現許多電梯公寓產品，既「富邑建設第19號苑」迅速完銷後，許多同類建案如「尊龍中華」、「隆霖開發2~3房案」接連推出，背後反映的是地價高漲，以及在地首購客群消費力不足，但透天新案卻同時也不斷追高價位，呈兩極化現象。

鎮中心透天新案價位多落在1000~1500萬元，若規劃電梯則在1500萬元以上，但近年來自台中的欣藝翔建設，在當地推出「墨砌砌合」案，今年初完工後4戶迅速完銷，成交總價1910~2200萬元，跌破在地人眼鏡，證明北斗當地有消費這類產品的能力，也提升了部分建商對於推高價案的信心。

│引進頂級配備 標榜彰化首見

今年第4季，匯寶建設在北斗市區推出「匯寶新境II」，也鎖定2000萬元以上客群，且一口氣就推出18戶，為區域首見，該案引進日本的「易利柱工法」，耐震能力遠高於目前建築法規，並採用荷蘭進口的poll.tex防霾紗窗、雙電動車位等，業者認為，地點必須萬中選一，在北斗才有規劃大規模高級住宅的條件。

在地業者形容，南彰人買屋多從鄉下往市區買，埤頭人買溪州，溪州人買北斗，北斗人買進北斗市區或重劃區，因北斗又有來自田中、北斗工業區的族群，因此消費力相對較高，但通常仍對成屋比較買單。目前市中心的另一建案，則為「康臣璞石二期」，總價1888~1988萬元。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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