新社首見大樓產品 2個月賣8成

圖／放眼望去多為香菇寮的新社台地，首度有大樓案推出，在房市火熱的今年仍意外熱銷。

台中市區的小宅熱潮，竟往「山上」延燒到新社區。新社為「香菇的故鄉」，香菇產量占了全國一半以上，近十年更因為花海而知名，該區域遺世而獨立，除了自住客群、還有休閒住宅買盤，但在農舍熱潮退燒後，這裡只剩少量透天案，今年下旬卻有小宅大樓案橫空出世，且在兩個月一舉賣掉8成，跌破業界眼鏡。

│精準鎖定休閒族 近鬧區已非重點

傳統的鄉村地區要推出「電梯公寓」或「大樓」，通常地點難脫鄉鎮中心鬧區，才能博得在地客青睞，脫離此規則而滯銷案例並不少見，不過今年下旬新社首發大樓案「新社之星」，瞄準休閒住宅客群，並以超低總價策略，抓住了當地的度假宅需求，兩個月就售出8成。

業者表示，周邊小環境好，中高層樓視野佳，除了2成多是賣給在地客，其餘買家多為北屯等外地客居多，用以周末兩天休閒自住用，「我們採『低自備、低利率、低公設』3低策略抓住在地客群，再透過大2房、大浴缸等設計吸引外地置產族，另外，此案也突破當地16米高的建築限制，達24米高，這是一大突破。」

│建地稀缺難開發 短期內難有類似個案

「新社之星」雖成功，但短期難再有類似個案，因新社台地建地稀少難整合，且多為非都計區的甲、乙建地，缺乏開發利基。當地僅有一個類似個案「溫莎莊園2期」，採單層2戶、共6戶規劃的電梯公寓，但3房52~54坪，總價就相對偏高，讓區域其他透天成為競爭產品。

該區域目前主力仍以小基地、透天住宅為主，如郊區的「富盛禮讚」主力總價800餘萬元，與「新社之星」的透天戶相當，若在市中心區域，總價則達千餘萬元，甚至也有如「一城一境」總價要2千餘萬元的產品，在地的教師、員警等公務人員，以及北屯的休閒客，都是購買主力。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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