第三房限貸政策 銀行:這幾種人得當心
圖/央行日前無預警祭出「不動產信用管制措施」,震撼業界。
政府打炒房,除了央行無預警祭出「不動產信用管制措施」之外,行政院會也將力拼通過實價登錄2.0相關修法草案。連番舉動也使不少自住民眾也會擔憂自己會被這波打炒房影響,像是已有2房,第3房正在申貸的自住戶以及買3房打通的民眾等,都可能會被這波打炒房波及。
|若管制力度不足 央行可能增強信用管制
根據《經濟日報》報導,中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」,行政院會也將在10日接力通過實價登錄2.0相關修法草案。央行打炒房政策一出,也使不少民眾擔憂,是否會被「個人房貸部份第3戶以上限縮成數最高6成、且無寬限期優惠」規定給波及到,事實上,假如民眾名下有3間房,其中2有房貸,再拿1間出來貸款買房的話,這樣就算是第3戶貸款。
但假如名下有3間房,拿其中1間申辦貸款,這樣就不算第3戶房貸;不過也有民眾會一次買下3間小套房打通申辦房貸,像這種的也算是第3戶貸款。
|紅單炒作+3因因素 助長房價
不過,永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出,央行此次行動不是打房是打炒房,預料在資金寬鬆、利率低、基本剛性需求還是存在之下,明年房市持續增溫趨勢不變。星展集團資深經濟學家馬鐵英表示,此次央行打炒房「只是初始階段,明年房價如果繼續升高,央行可能會有再進一步措施,今年資金明顯流入台灣,且顯然流到房地產市場,此次信用管制力度不算大,假設房價再繼續上漲一成,央行可能增強信用管制。
公股銀行高層也表示,此波房價上漲固然有紅單炒作因素,但主要受3大因素影響。首先是台商回流帶動聚落效應,零組件供應商也跟著回台,由於台幹都有購屋需求,建商因此積極購地建房,使土地價格高漲,也帶動房價;第二是剛性需求遞延性買盤進場。最後是因資金寬鬆利率低,造成有效需求提高。在利率超低之下,只要自備款有父母幫忙,年輕人也有能力付房貸。
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