央行為何針對工業區融資加強管控？

央行加強對工業區融資的管控，主要是為了防止借款人利用銀行融資囤地，助長房市炒作風氣，並保障市場穩定。

銀行在工業區土地抵押貸款中需注意什麼？

銀行需要求借款人提交具體的興建或開發計畫，並針對資金用途加強審查，避免資金流入囤地或炒作行為。

打炒房還沒完央行下一波緊盯這一塊

2020-12-30 591編輯部報導

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央行打炒房關注重點再祭一波！此次央行鎖定「工業區」融資，並已於29日邀請8家公股銀行座談，就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行應切實辦理風險控管事項，避免借款人利用銀行融資「囤地」，助長房市炒作風氣。

｜要求銀行落實貸前審查

根據《經濟日報》報導，央行此次找公股銀行總座，主要是為了瞭解銀行是否持續遵循2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範，並要求銀行應落實貸前審查，避免銀行資金流供借款人囤地之用。借款人辦理土地抵押貸款案件，需檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發，若違反切結事項，代表有「囤地」嫌疑，承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。

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圖/為了避免銀行信用資源流供工業區土地之囤地及炒作，央行緊盯「工業區」融資狀況。圖為臨海工業區

另外，央行也提醒，為加速閒置工業區土地開發利用，銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者，應請其提出具體興建或開發計畫，假如借款人無法提出或未依計畫興建或開發、銀行得訂定較嚴格的授信條件。銀行辦理工業區土地抵押貸款業務，應留意借款人的資金用途，針對短期買賣及有炒作疑慮者，應訂定較嚴格的自律規範，避免銀行信用資源流供工業區土地之囤地及炒作。

央行也呼籲銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，並持續落實2015年以來所訂的相關自律規範，避免工業區土地囤地及炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。

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