台中建商逐鹿南投搶地 傳「寶佳」也要來

圖／鴻邑建設近期在南投市購買近9000坪建地。

【洪子恩/採訪報導】首購族受高房價排擠，轉往郊區購屋，郊區建商則因地價過高，紛紛轉戰蛋殼區、鄉下，繼富宇、太子等指標建商進軍南投，台中鴻邑建設近期也在南投市購買近9000坪乙種建地，成為持有南投土地面積最大的台中建商之一，當地市場也盛傳，寶佳機構已積極在南投縣覓地，地價恐再度蠢動。

│地價高蓋不出首購宅 建商轉戰南投推案

台中台74環線周邊是中部最指標的首購區，但前年中旬太平區高架道路首排的配餘地，被寶佳為首的幾個大建商收購一空後，目前環線周邊地價合理，又能推平價住宅的土地已極其稀缺，也迫使一些建商離開既有的經營區，往更外圍，甚至外縣市的郊區購地。

鴻邑建設近期即在南投市東山路一帶，購地8千餘、近9千坪乙建地，距離國道3號不遠，預計過年後推出，業者表示，南投市購屋族皆以在地工業區、周邊的鄉為主，近年大樓案量大，反觀平價透天尚有胃納量，故首批建案將以透天為主，但後續幾期也不排出推大樓。

│寶佳購地緊追在後 建商憂地主坐地起價

除了南投市，草屯鎮近期也有建商專找蛋殼區的平價土地，雖然非都計區的建地生活機能都很差，但容積高達240%，比都計內住宅區的180%還高，在沒有新重劃區的地方，多了興建大樓的價值。如廣宣建設近期即在東草屯交流道購買約1800坪的土地，將陸續再推平價透天、大樓案。

緊追在中小型建商後面的，還有寶佳機構，在地盛傳寶佳已開始在南投鎖定大面積土地出價，也恐再帶動地價上漲。一名業者表示，寶佳鎖定可推大樓的蛋殼區土地，由於寶佳每坪營建成本比小建商低2~2.5萬元，回推240%的容積，若土地有千坪，他們能向地主多出價4~6千萬元，「我們完全拚不過。」

目前南投郊外的新大樓案，每坪最低僅14~15萬元，雖地點不佳，但符合當地的首購預算，因此銷況不算太差，台灣省仲介公會聯合會輔導理事長吳俊邦指出，儘管大樓案量遽增，但近期買賣移轉量無論南投、草屯都量縮，預期追價的人會減少，「若房市日後反轉，蛋殼區的房價也最先跌，購屋族須謹慎考量。」