租金10年漲幅近1成專家曝泡沫化危機

2021-03-02 591編輯部報導

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圖/根據統計，租金指數連續73個月走高。

根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數(消費者物價房租類指數)，民眾在外租屋，租金長達19個月、近10年沒跌過，10年來累積漲幅逾8%。專家認為，若房價升幅超過租金，租金收益率就會下降，兩者間若背離過大，恐是房市有泡沫之虞。

｜自2015年1月以來連續73個月走高

根據《自由時報》報導，民眾在外租屋，租金往往會跟隨房價、稅賦支出上漲而走升，其成本大多容易轉嫁給租客，可是租客外打拼就是要租房子，別無選擇的情況下，也只能概括承受。根據統計，今年1月租金指數為104.09，是自2015年1月以來、連續73個月走高，6年多來累積漲幅約5.41%；若將時間拉長，此波起漲點是落在2011年3月，該月指數為96.22，在2014年11月、12月指數短暫持平後才走高，此波租金走勢長達119個月、將近10年沒跌過，累積漲幅達8.18%。

事實上，房租趨勢主要跟著供需、房價而浮動，政策的非市場性因素則可能擴大漲跌幅，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，租金指數是由各縣市主計處查價後提供行政院主計總處加權計算所得， 2003年SARS後的幾年大多頭，該指數平均年增幅不到1%，顯然房租與房價走勢雖有正相關，但並非等幅上揚，若房價升幅超過租金，租金收益率就會下降，兩者間若背離過大，恐是房市有泡沫之虞。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，租金緩步攀升趨勢恐難逆轉，在政府政策方面，民眾其實對於租金補貼最為有感，其次才是興建社會住宅。