房地合一稅2.0初審通過 新制不回溯課徵

打炒房重稅通過!根據《聯合報》報導，立法院財政委員會29日初審通過「房地合一2.0」修正草案，2年內出售要課45%稅率，逾2年、未逾5年適用35%稅率，法人也比照個人納入房地合一課稅，最高也是45%。同時也呼籲政府，除了央行選擇性信用管制及房地合一2.0重稅還不夠，加上「囤房稅」，三箭齊發效果才會好。

圖/政府積極打炒房，29日正式通過房地合一2.0修正草案。

｜新制不回溯補稅加徵

此次修法，朝野對於院版草案共識度高，僅約半小時左右就通過初審。修法草案有4大重點，除了延長短期交易課重稅的時間、法人比照個人納入，預售屋及特定股權交易也適用房地合一稅。另外也修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除等規定，以防堵避稅行為。針對實施日期，政院版草案是由行政院訂定。

29日初審過程中，「是否回溯」討論最多。財政部部長蘇建榮強調，新制實施後不會再回溯補稅加徵，取得時間回溯、交易不回溯，在2016年後取得的房地在實施日前出售，則仍適用房地合一1.0；在實施日後出售案件才適用2.0。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨舉例，民眾某甲在2018年1月1日買了1間預售屋，在2021年的1月1日出售，其獲利就是按照過往財產交易所得併入綜所稅計算，但若是房地合一2.0在7月1日頒布實施，某甲在2021年7月2日才出售，那就會適用房地合一2.0版的方式，獲利被課35%的稅。

｜呼籲加上囤房稅管制

針對境內法人，民進黨立委吳秉叡提案比照個人新增2條排除條款，短期交易稅率維持20%，獲財政部同意。一是因財政部公告的非自願性因素，交易持有期間5年以下房地；二是營利事業以自有土地與營利事業合建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地。其餘條文均按行政院版草案通過。

另外，國民黨立委賴士葆、費鴻泰及民眾黨立委張其祿也呼籲，要落實居住正義，除了央行選擇性信用管制及房地合一2.0重稅還不夠，加上「囤房稅」，三箭齊發效果才會好，若擔心囤房稅傷及無辜，可在修法時排除。