嫌惡設施都是「票房毒藥」? 專家：有四種例外

過往「嫌惡設施」因傳統習俗避諱，加之影響生活品質，周邊房市價量表現多半平平，更常被視作票房毒藥；然而近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，部分設施更迎來甜蜜期，周邊需求逐步增溫；對此專家則表示，嫌惡設施雖然百百種，但並非所有都讓人避之唯恐不及，其中就有四類設施，憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知。

圖/以往嫌惡設施周邊房市表現平淡，但近年已開始逐漸改變。

│與惡的距離 離設施越近房價越便宜?

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析指出，嫌惡設施就像「與惡的距離」，一般來說確實住得距離越遠越好，像福地、殯儀館及加油站等設施，便因物件特殊，市場抗性高，一般買家需求較低，周邊房價普遍低於市價1~2成，且離設施越近物件議價幅度越大；但隨著時代改變，在很多地區如醫院、學校、消防警察局或傳統市場的周邊房價，已逐漸扭轉這樣的觀念，不僅房價並未低於市場行情，有時甚至成為該區域的精華地段。

一、醫院：過去醫院周邊因有救護車進出等噪音，在民俗風水又因穢氣過重，對身體健康不好，房價因而漲幅有限，但隨著社會高齡化趨勢來臨，越來越多的長輩或銀髮族為了就醫便利，選擇出售原有房子在醫院周邊置產，開始帶動周邊房市逐年加溫；因此江龍名也提醒民眾，購屋醫院宅應盡量以「雙腳走得到，耳朵聽不到」為原則，同時也要避免靠近急診室入口或第一排的房屋，以免得噪音過大影響生活品質。

二、學校：學校雖然有鐘聲、學生活動，甚至父母接送學生時所造成交通堵塞等缺點，但學校周邊因學生、教職員的生活需求，常是店家林立，生活機能頗為發達，學校內的操場設施，還能成為民眾平日下班或假日運動休憩去處，更別提還有學區的加分優勢，不少地處蛋黃區學校周邊，如北市松山區敦化國小周邊，更因此成為當地精華地段之一。

三、警察局/消防隊：同屬生活重要設施的消防隊和警察局，民眾最怕住在旁邊，一天24小時警笛和消防鈴響不停，但其實根據近年媒體指出，由於受民眾投訴噪音過多，近年警消機關已陸續調整出勤策略，例如深夜時段會根據事件來判斷是否要立即鳴警笛，或待行駛至主幹道上才鳴笛等措施，生活品質大幅提升。

四、傳統市場：一般人對於傳統市場的印象，不外乎「吵、熱、髒」，加上全聯等現代化超市當道，許多人認為傳統市場對房市屬減分選項；但目前看來，不僅許多都會地區的傳統市場早已跟上腳步，環境有所改善，像台北市中正區的南門市場般改建案也比比皆是；同時傳統市場周邊的生活圈自成一格，更是許多家庭日常的採買重心，故鄰近市場的住宅物件，在生活機能仍具備一定優勢，在市場中頗受買方青睞。

圖/四大類嫌惡設施圖

│嫌惡設施好轉手? 市場供需決定一切

至於買了嫌惡設施周邊的房子，未來想轉手容易嗎?對此，江龍名表示：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價」，市場供需主導一切，像上述提及的醫院、學校等周邊，便因市場對其需求較強，房價支撐力道相對穩固，搭配機能、地段加持後，轉手都還能具備不錯的增值空間。

但像墳墓、殯儀館或加油站等嫌惡設施，雖然整體房價確實便宜，卻會因環境、安全及生活品質等客觀因素影響，造成買方購屋意願較低，使物件轉手難度自然提高，除非日後該設施有搬遷或拆除的計劃，不然幾乎都是「買低賣低」，建議民眾要出手要謹慎。

Tips：法律怎麼認定嫌惡設施?賣方一定要揭露嗎?

漮謐法律事務所主持律師林哲希指出，現今市場對嫌惡設施的認定，主要是依據內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」來認定，其中周邊環境一欄便包括加油站、變電所、墳墓等20類設施，目前坊間不動產經紀業在銷售房屋，也多半是依據此一類目調查後告知民眾；至於嫌惡設施是否需要揭露，這點內政部也規範賣方在出售不動產，應確實將周邊半徑三百公尺內的重要設施(包括嫌惡設施)標示出來，假使民眾在購買房子時，發現對方沒有在不動產說明書上標示，都能主動向要求對方要揭露資訊。

圖/應於不動產說明書中揭露嫌惡設施。