房地合一稅對房貸市場有何影響？

房地合一稅2.0的實施導致賣方急於出售物件，造成公股銀行房貸餘額激增，許多賣方為了避免高額稅負而選擇降價求售。

哪些銀行的房貸業務受影響最明顯？

兆豐銀行和台灣銀行的房貸業務受房地合一稅影響最為明顯，6月的新作房貸案量及餘額都有顯著增加。

多家行庫上半年房貸餘額爆量真相竟是他

2021-07-15 591編輯部報導

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圖/受房地合一新制上路前逃命潮影響，包括兆豐、台銀、合庫、一銀等多家公股銀行6月新作房貸案量均較5月激增。

受房地合一稅2.0影響，引爆上半年賣方「逃命潮」，其中兆豐銀、台銀兩大行庫單月更出現房貸餘額淨增加逾百億的驚人數字。行庫主管分析，房地合一稅新制對5年內轉手的物件售屋利得課稅35~45%重稅，因此很多賣方趕著「逃命」，願意降價求售、趕在6月賣房。

｜台銀、兆豐房貸餘額月淨增逾百億

根據《工商時報》報導，自從央行執行選擇性管制措施以來，多家行庫房貸業務今年首季均成長有限，如今房地合一稅逃命潮打破近半年的沈寂，包括兆豐、台銀、彰銀、合庫、一銀等多家公股銀行6月新作房貸案量均較5月激增，其中台銀6月房貸餘額就較5月淨增加100多億，兆豐銀更增加115億元。

台銀表示，截至6月底房貸餘額較去年底增加480億元，增幅高達6.5%，6月底房貸餘額已破8千億元，其中公教人員的築巢優利貸，為台銀房貸務另一大動能，台銀董座呂桔誠在年初曾指今年的房貸業務目標將新承作2千億元，如今上半年台銀已超前執行，共已新承作1100多億元的房貸業務；兆豐銀上半年的房貸業務量則淨增438億元，較去年底成長12.8%；據兆豐銀內部最新統計，今年上半年共新作746億元房貸，平均一個月撥款金額都在120~130億元。

行庫主管分析，房地合一稅對5年內轉手的物件售屋利得課稅35~45%重稅，因此很多賣方趕著「逃命」，願意降價求售、趕在6月賣房，很多想買屋的民眾也趕搭這股賣方逃命潮趕快買屋入手，因此多數行庫6月房貸都爆大量。