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精華地段再推都更案 台南房價躍上4字頭

2021-07-27     591編輯部報導
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591資訊

圖/台南市府舉行東區平實營區都更案第2期招商,該區域緊鄰南紡購物中心。

台南市都發局配合國防部軍備局營改地資產活化,舉辦東區平實營區都更案第2期招商,推出5筆共7307坪的土地採權利變換方式進行,進行公辦都更,南市府評估總投資規模至少70億元,並可分得至少120戶社會住宅,目前該區因政府多項利多政策,新建案成交站上4字頭。

│5筆土地共7307坪

根據「ETtoday」報導,平實重劃區位於台南市東區,屬於台南市最精華的區段,房價也是目前台南均價最高,為了有效活化資產,台南市都發局在今年2月推出平實都更案1期招標案,最後由國城建設及府都建設就聯手拿下,預計投入90億元,國城建設副總經理許鳳仙表示,該案的行政流程應該可以在2022年上半年結束,將力拼2022年底前動工。

而此次台南市都發局推出的平實都更案2期,5筆土地共7307坪,基地位於後甲二路、後甲3街、平實2街等,佔地面積達7307.04坪,同樣採取「權利變換」的方式讓開發商有更多發揮的空間,台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示,2期比較不同的是國產署將不像1期領回房地,而是直接領回權利金,等於所有的土地皆為開發商所有,他預估平實都更案2期的總開發金額可能達到140億元。

│南市府可取得120戶公宅

此外,台南市政府也可以在該案取得至少120戶公宅,規劃也與1期略有不同,林佳明指出,平實都更案1期的公宅規劃1、2、3房,配比為5:4:1,而2期則只會有1、2房,配比則為7:3。

不過未來都更完成後的建案房價應不會太便宜,住商不動產台南永康店店東黃明成指出,平實重劃區目前的預售新建案成交價已逼近5字頭,因此估計未來推出的新案開價可能都要站上5字頭。591新建案市調也表示,平實營區近國賓影城,並緊鄰南紡購物中心,目前為台南市新屋開價最高地段區域,近期最新建案為寶佳機構旗下的和宜建設「世界巨星」,規劃36~51坪、3~4房大樓,每坪開價45~55萬元,成交價鎖定4字頭。

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