老屋也分等級 買到屋齡太大裝潢恐花大錢

【黃鈺倫/採訪報導】新房子公設比高，不少人喜歡坪數實在總價便宜的老屋，只需裝潢後就能入住，但老屋裝潢沒你想的簡單，而且屋齡不同要注意的細節更多，像是假如是15~30年的老屋，主要是水電管線替換，但假如是超過30年的房子就要注意水電管線以外，還有尚在使用化糞池、桶裝瓦斯，若想更改成天然管線，恐得要花數十萬元，可是不小負擔。

圖/新房子公設比高，因此不少人更喜歡坪數比較實在的中古屋。

｜15年以上中古屋 管線需全面更新

中古屋坪數實在、價格又親民，因此比起新成屋不少人更偏好中古屋，不過一般來說，由於水電管線的壽命約為15年左右，所以購買15~30年的房屋，建議水電管線都要翻新，否則長久下來恐會出現房屋漏水或是電線走火等危險。富品創毅工程公司室內設計師李威表示，中古屋中常見的漏水原因，其中一種就是因為水管老化出現滲漏的狀況，因此若要購買中古屋，水管一定要全部換新，並且不應只換部分管路，得從住家頂樓水塔處重新拉管到家中，再分配水源。

至於中古屋電線走火的狀況時有所聞，主要原因就在於，早年電器不如現在五花八門，因此當初規劃的電流負載量較低，所以現在同時使用過多家電時，老舊線路因超過負載，加上電線外的塑膠套老化，溶掉後就會造成電線走火。針對老屋電線規劃，民眾裝潢時可以先與設計師溝通常用的家電有哪些，以利設計師先行計算電量，並預留負載空間。

再來就是要提升電流負載量，得從原本的電力系統(大電)重新拉電到家中，拉完大電後再重新配電，尤其像是冷氣、暖風機、IH爐等耗電量高的設備，與一般迴路不同，需要另外設置專用迴路並新增無熔絲開關，當電流超載的時候，開關會自動跳掉，才可以避免電線走火。

圖/為提升電流負載量，得從原本的電力系統(大電)重新拉電到家中再配電。

｜老屋安裝天然氣管 恐得花數十萬元

而針對購買屋齡30年以上的老舊公寓，除了水電管線須全面翻新外，還得注意是否存有化糞池，使用化糞池若長時間不抽水肥就會導致處理效能低落，長久下來1樓恐會冒糞水，因此目前政府也有補助將化糞池接管子連通汙水下水道，以提高環境衛生。想要確認老屋是否還使用化糞池，最簡單的方式就是從水費單中得知，如果水費項目欄未列出「汙水下水道使用費」，即代表未連接汙水下水道，另外也可以上各縣市政府汙水下水道官網上輸入地址或打電話查詢。

再來30年以上的老公寓，還可能常見使用桶裝瓦斯，因此若想安裝天然氣管，李威建議可以先從後陽台的防火巷看左右鄰居有沒有人拉天然氣管線，或是上各縣市政府道路管線資料庫中輸入地址查詢，如果有的話就可以從鄰居的天然氣管線再接管，費用大概幾萬元即可，不過若是周邊都沒有天然氣管線，要從其他地方拉管，就得花上數十萬元不等，所費不貲。

圖/30年以上的老公寓，還可能常見使用桶裝瓦斯。

不過就算購買的老屋已經裝有天然氣管線，但由於台灣位處於地震帶上，加上早期天然氣管多做暗管埋藏在牆中，一旦遇到地震，管線因震動產生裂縫，就容易漏氣，因此買老屋要重新整修的話，依照現行的建築法規規定，天然氣管一定得做明管，而常用到天然氣的設備就是熱水器跟瓦斯爐，因此管線多設在後陽台，不過若是廚房位置有變更過的老屋，重新裝潢時就只能從天花板上做明管設計，事後得再加做裝潢把管線包起來。

圖/天花板上的明管設計，事後得再加做裝潢把管線包起來。

Tips:

中古屋整修耗時又傷財，因此有民眾買房時會專挑已整修完畢的中古屋下手，不過有些中古屋其實只是表面重新裝潢並未更換管線，賣方還有可能因全新整修以提高售金，對此，中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，除了看屋時可以親自確認屋況有重新整修之外，也可以請屋主提供水電或土木施工單據或裝修時的照片加以佐證，才不會購買後房屋又原形畢露得重修，以為撿到便宜事實上還買貴。