10年前不買房然後呢? 全台房價漲3成

圖/台灣房屋觀察六都房價10年漲幅，以增幅來看，平均購買總價以桃園市漲幅最多，10年增幅達59%。台灣房屋提供

全台房價漲不停！台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵中心購屋貸款資料，觀察六都房價10年漲幅，以增幅來看，平均購買總價以桃園市漲幅最多，10年增幅達59%，以行政區來看，又以八德、中壢兩區最驚人，10年增幅超過9成。房仲業者指出，桃園近10年建設起飛，受惠高鐵和機場捷運通車，加上人口福利政策，和青埔特區發展快速，推案量大，吸引雙北輕移民進駐，也帶動桃園房價上揚。

｜受惠重大建設+青埔特區發展快速

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察10年漲幅，則以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。　

針對購屋總價增加最多的桃園，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，桃園近十年建設起飛，受惠高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，加上人口福利政策，和青埔特區發展快速，推案量大，區域生活機能越趨便利，吸引雙北輕移民進駐，也帶動桃園房價上揚。

進一步分析桃園市行政區狀況，以八德、中壢兩區漲幅最驚人，10年增幅超過9成。台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今提升至950萬元，主要是八德近幾年重大建設不斷，包括捷運綠線有5個站點、八德國民運動中心將在9月1日試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道等重大建設，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房要1100~1300萬元上下，大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

｜台南、高雄縣市合併 使房價漲5成

在南二都方面，聯徵資料顯示，近10年南部房價漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，帶動房價上漲。

另外，台中10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，10年前台中的房市，仍有相當比例為透天交易，當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件，近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，所以總價成長幅度相對收斂。