台中1字頭掰掰 東勢新案竟上衝25萬

圖／下新庄重劃區已是東勢最貴區

【洪子恩／採訪報導】今年初以來，在台中市要找1字頭新案，不是往台61線西濱公路以西的海邊，就是找山邊的東勢，結果下半年連東勢區也告別1字頭房價，新進場的預售案「惠來上景3 御山景」，主力成交達24~25萬元，民眾苦笑，若連東勢都買不起還真不知能買哪了。

│東勢房價最貴區　房價直追豐原

「惠來上景3 御山景」在當地屬於特殊產品，位於重劃區，2棟4併住宅，有一半的戶別都朝東眺望山景，放眼望去盡是綠，加上穿越樓下梨子園就能到東豐自行車道，小環境優越，該區的透天目前皆以電梯型為主，總價達1800萬元以上，整區儼然已是東勢房價最貴區。

一般新重劃區、新興開發區缺乏機能，房價高，買單的通常為外地人，這裡也不例外。會來的已購客雖不乏在地白領階級，但有一半的客層人都是來自外地，屬於休閒置產需求，同區電梯透天案「豐閱大美」、「樸山居」亦以外地客為主力，廣告看板多放在豐原，也有建商不諱言，東勢的外地客稀少，要抓住這類高價位客層，需要靠運氣。

│平價區剩東勢南側　本地客多買單

「惠來上景3 御山景」醞釀足足1年，近期正式推出後，銷售穩健，也是區域新高價，因產品具稀有性，業者依舊信心十足，「目前豐原區新推案將站上3字頭，東勢區則有東豐快速道路可期待，全案成屋後，高樓層可望上看29萬元，屆時也將於目前接待中心所在地推出第5期案。」

若將目標轉往鬧區南邊，房價則會大幅降低2成，在地人購買的比重，就遠高於外地族群，如去年下旬推出、位於新盛國小旁的「坤悅．欣悅」，雖單價也即將上2字頭，但相對平易近人，至今也銷售過半，金興泰建設位於東坑路的透天新案「荷睦」，總價千萬出頭，也是當地不敗產品。

在東勢區告別1字頭後，大台中只剩海線還有1字頭新案，東勢區基期本就不低，自2015年以來，房單價比起台中港特定區市鎮中心即高約1.5萬元，各項生活條件也不差，只差一條聯外快速道路，東豐快速道路規劃案環評已通過，可望於明年復工，5年後完工，未來路通，業者多預期房價不會輸台中市區周邊的衛星市鎮。

東豐快速道路可望於明年復工

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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