楠梓「聞積起笑」房仲: 地價兩個月漲5成

圖/受台積電有望進駐話題影響，楠梓一帶地價漲翻天。

台積電有望進駐高雄的消息一爆發後，房仲指出，楠梓根本是「聞積起笑」，兩個月土地開價便上漲50%，甚至傳出有買方「出價即開價」，還是搶不到土地；隨著地價持續高漲，建商取得成本也將反映在建案開價上，近一步推升房價。

｜商業區土地飆上每坪60萬

根據「ETtoday」報導，自從9月初台積電「被宣布」要到高雄設廠後，即便迄今尚未正式宣布消息，但高雄房市仍舊「聞積起舞」，新建案開價、成交價不斷拉高，甚至有機會挑戰成交3字頭，而中古屋也不遑多讓，據了解已有中古物件成交每坪25萬元以上的個案出現，短短不到2個月的時間，楠梓房價漲幅至少超過25%。不過更誇張的是地價，因此有業者形容楠梓的地價根本就是「聞積起笑」。

受到楠梓近期因台積電設廠及南部半導體S廊帶等議題帶動，大幅強化地主或屋主的信心，當地房仲表示，據了解有地主的土地原本開價約2000萬元，但現在開價已超過3000萬元，等於2個月大漲50%。以楠梓為例，右昌地區鄰近台積電傳言將設廠的五輕，住宅區土地的容積率不高，但現在地主的期望值都在每坪40萬元上下，實際成交單價也會超過30萬元，而高雄大學住宅區土地現在則有每坪至少35萬元的行情，少數商業區土地甚至飆上每坪60萬元。

｜土地暴漲 推升建案售價

歐美建設機構董事長特助卓昱延也坦言，近2個月楠梓土地狂飆的狀況真的「很誇張」，例如有塊住3的土地去年底以每坪28萬元成交，但隔壁的土地現在開價每坪45萬元，而且真的有人出到45萬元後地主又將價格往上加，逼得買方不斷加價；若將時間拉長來看漲幅更明顯，以楠梓和平東段為例，去年建商買住3土地每坪約在30萬元出頭，住5才有機會超過每坪50萬元，可現在光住3土地開價就已超過60萬元。

但建商為了取得土地，有時也不得不硬著頭皮買，當地房仲指出，只要基地面積夠大，能合乎開發利潤，即便地主「坐地起價」不斷拉高價格，建商還是會忍痛出手，並將成本反映在售價上，近一步將房價上推。