營建成本影響預售 調價又推案趨緩
圖/曾經的鬧區-武廟商圈,近年因建商營建成本難掌控,除了線上個案紛紛調漲,推案也跟著趨緩。
高雄市的東苓雅-武廟商圈,因地段環境佳,商圈、交通皆有,一年多前推案一場接一場,但今年因營建成本上漲,建商成本難掌握,推案量逐漸減少。而預售案只能紛紛陸續調漲,但是成屋反而去化表現好,目前大多已經近尾聲銷售。未來預售案銷售趨勢,可能朝賣幾成後封盤等成屋在售,亦或是蓋好在開賣。
|成屋成本已掌控 價格不亂飛好去化
由集泰建設推出的「集泰雅馥」,當初成屋才進場,單層4併2梯,規劃3房48坪、4房64坪,僅56戶住家、1戶店面。因總價帶偏高,剛進場時銷況較緩慢,如今售價與周邊預售案差不多,但有成屋優勢,加上前一波台積電議題,替南高買氣添分。現在主打最後一席3房50坪+大露台6.42坪住家、1F+夾(65.45坪)店辦,面寬11米,開價3860萬元銷售中。
另一場成屋案則是玉鎮建設的「玉林」,單層一樣4併2梯,規劃2+1房31坪、 3+1房49坪,住家單純,共56戶住家、3戶店面。目前工程進度近完成,使照已取得。現在2+1房已完銷,3+1房倒數個位數在售。因逢年底,各案場賞屋客都有減少,週來人平均落在20組上下。
|預售推廣告優惠戶 2房2衛698萬起
最近預售案紛紛被調漲,許多建案不再推廣告戶,但龍騰建設和皇普建設仍針對2~3房打出優惠戶,盼能吸引民眾買單。像是龍騰集團旗下的鑫龍騰開發,於中正路上推出的「中正O8」,近期釋出的優惠方案,如2房2衛總價698萬起、3房總價898萬,需另購車位。然後,皇普建設推出的「皇普摩天100」,銷售已達9成,2房倒數銷售中,主打3房含車位1288萬起。
現在預售推案有遲緩的現象,因為營建成本難掌控,建商考慮成屋在售的機率變高,又或者銷售到某一個成數,先封盤等建好在賣。所以未來預售案數量可能會降低。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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