想讀明星額滿學校 買房設籍竟然還不夠

現代人生的少，不少父母為了讓孩子擠進額滿學校而置產，不過要買學區宅除了得先確認學區劃分之外，還得留意設籍時間，不少滿額明星學校甚至得在孩子一出生就要設籍才能順利就讀。然而為杜絕寄居狀況，房仲業者指出，部分明星學校審查也會比較嚴格，針對有房族除了要提供權狀，租屋族也得提出水費及電費收據證明有居住事實外，還可能會安排家訪，一旦經查核發現小孩無居住事實，就有可能被判定無效、取消學籍，因此建議民眾設籍前，最好先查明各學區的相關規定。

圖/現代人生的少，不少父母會為了讓孩子擠進明星學校而置產。

｜留意學區劃分與最後設籍時間

想買學區宅，首先第一步就是要確認學區劃分，否則離家近的學校也可能並非所屬學區，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，確認學區除了可以透過各縣市政府教育局網站查詢外，也可以詢問各區公所民政課，確保自己的房屋是在想要就讀的學區內。不過需要特別注意的是，有些戶籍會剛好落在2個以上的學區，屬於自由學區，入學時就會請家長選擇學校，然而若是較搶手的明星小學滿額，就可能會被分發到另一所學校，因此較保險的做法還是選擇該學校的準學區內設籍。

確認完設籍地點後，再來則是要注意設籍時間，以免設籍時間過晚只能分發到鄰近學校就讀，一般來說要在入學當年度的3月20日前設籍在學區內，不過若是非常熱門的滿額明星學校就得提前設籍，部分甚至要提前6年就要入籍，也就是說孩子一出生就要在學區內設籍才能順利就讀，提醒民眾由於每間學校的審核條件不同，建議民眾可以直接打電話到學校詢問，把握時間設籍。

圖/通常要在入學當年度的3月20日前設籍，不過若是熱門的滿額明星學校就得提前設籍。

｜置產或租屋都需滿足優先分發資格

滿足上述條件後，根據台北市政府教育局指出，台北市2021年度「額滿學校優先分發入學資格」，分成在區域內有權狀者與有租賃契約者條件，首先根據在區域內有房屋者，小朋友與父母(監護人)須於2021年3月20日前同址共同設籍在學區內；小朋友的二親等內直系血親(即父母、祖父母、外祖父母)或監護人，持有戶籍地房屋所有權狀證明，且房屋所有權狀是2020年12月31日前取得；小朋友與父母有居住事實。

而租屋族則須符合小朋友與父母(監護人)須於2021年3月20日前共同設籍在學區內；小朋友的二親等內直系血親(即父母、祖父母、外祖父母)或監護人，具有連續居住3年以上且經公證的房屋租賃契約證明(連續3年的計算方式為2018年3月20日前迄今)；提供2021年1月至今足以證明居住事實的水費及電費收據；小朋友與父母有居住事實。

圖/針對租屋族，還得提供當年足以證明居住事實的水費及電費收據。

｜經查核若無居住事實恐取消學籍

然而不少現代孟母為了讓子女擠進明星學校，在買不起、又租不到的情況下，也衍生出寄戶口的模式，造成寄居狀況嚴重，因此部分明星學校審查也會比較嚴格，除了會要求提出水費及電費收據證明有居住事實外，也可能會安排家訪，一旦經地方機關查核，發現小孩無居住事實，就有可能被判定無效、取消學籍，林家民也表示，甚至有學校會規定每戶非雙胞胎每年僅有1名學生入學，因此若是想寄戶籍卻與屋主子女同年，也可能無法入學，因此建議民眾設籍前，最好先查明各學區的相關規定。

Tips:

寄戶口為滿額明星學校常見的狀況，不過對於被借戶籍的屋主來說會有甚麼影響呢?常見迷思為被誤認房屋有出租因此報稅時無法享有自用住宅優惠稅率。對此，台北市稅捐稽徵處表示，由於借戶籍只是一般寄戶口，沒有租賃事實，因此不會影響稅率，不過建議雙方應到戶籍所在地的戶政事務所簽訂「無租賃關係申明書」，日後被抽查到才能證明無租賃關係。