2022年房市關鍵字出爐 專家揭露反轉時間

圖/全台房價漲幅前10名皆為蛋白區，其中新竹竹北年漲幅25%排名居冠。

明年房市走向為何?根據《經濟日報》報導，吉家網1日發布2021Q3六都房市季報及展望，比較去年同期，六都表現台中與台南漲幅領先，並駕齊驅，全台房價漲幅行政區前十大排行榜清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象，吉家網董事長李同榮也預測，2022房市關鍵字為「攀」，並且房市反轉向下最有可能的時間點會落在2024上半年。

｜前10大漲幅區域皆位於蛋白區

此波房市上升趨勢的行情完全由製造業大量回流所帶動，以半導體為首科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮，造成過去房價基期低的蛋白區，因產業擴廠效應而全面飆升，六都漲幅前十名行政區分別是新竹竹北、高雄岡山、台南新市、台中大雅、豐原、台南永康、高雄楠梓、高雄仁武、高雄北區，台中潭子。竹北年漲幅25%排名第1，岡山、新市漲幅也都在2成以上。

對此，吉家網董事長李同榮指出，會造成全台蛋白區房價全面飆升的主因有4點，包括中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應；經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益；兩代不同堂趨勢大爆發，刺激新的需求效應；營建成本高漲與通膨隱憂，激發置產買氣進場。預測今年交易量有挑戰近10年高點的態勢，全年交易量預期有機會突破35萬棟，並指出2022房市關鍵字為「攀」，明年房價仍會持續推疊攀升。

｜預測房市反轉時間點約2024年

不過對於房價此波漲勢，李同榮也指出末來市場恐出現兩大隱憂，首先是土地與預售市場趁勢過度炒作，假性需求過多，同時政府打房偏重於成屋市場的囤房現象，卻忽略房價高漲源頭在於土地與預售炒作的問題，再來房市正處主升階段，當蛋白區逐漸補漲到頂，加上逐漸升息加大與政策打房效應等不利因素同時出現，市場就有反轉向下隱憂，最有可能的時間點會落在2024上半年。