購屋糾紛每月平均160件 房屋漏水居冠

圖/各類不動產交易糾紛每月平均發生逾百件，其中又以「房屋漏水問題」最常見。

內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。根據《經濟日報》報導，不動產相關業者提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。

｜三招破解房屋漏水問題

盤點2020年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。為了減少糾紛，安新建經法務執行經理謝宗興表示，針對最常見的「房屋漏水問題」，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。

不過要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水。對此，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，如有滲漏水，馬上也會現出原形。

｜買賣搭配履約保證較有保障

其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，建議消費者在簽立契約前，應深思熟慮，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。最後如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容。

由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建經建議，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對消費者多一層保障。