購屋糾紛每月平均160件 房屋漏水居冠
圖/各類不動產交易糾紛每月平均發生逾百件,其中又以「房屋漏水問題」最常見。
內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止,各類不動產交易糾紛發生次數,總計2889件,等於每月平均發生約160件;進一步觀察,又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。根據《經濟日報》報導,不動產相關業者提醒,疫情趨緩後,房市買氣一路暢旺,但愈是房市熱絡之際,消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節,避免衍伸出大糾紛。
|三招破解房屋漏水問題
盤點2020年以來前三大糾紛項目,房屋漏水問題就佔了338件(11.6%),終止委售或買賣契約有271件(9.3%),隱瞞重要資訊也有226件(7.8%)。為了減少糾紛,安新建經法務執行經理謝宗興表示,針對最常見的「房屋漏水問題」,入門的辨識方式,就是在看屋時可以多注意天花板角落有沒有變色跡象或是水痕,浴室、廚房管線經過之處,也要留意有沒有潮濕痕跡,也可以用手觸摸牆壁,觀察是否有濕氣感。
不過要注意的是,部分物件已經過重新粉刷,較難肉眼判斷是否會滲漏水。對此,謝宗興提供三招破解方法。第一,檢查陽台外牆有無漏水痕跡,假設有明顯水痕,代表屋內牆面漏水的可能性較大;第二,觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌,作為屋內情況的判斷;第三,選在大雨過後看屋,如有滲漏水,馬上也會現出原形。
|買賣搭配履約保證較有保障
其次,如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議,建議消費者在簽立契約前,應深思熟慮,否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣,就得付出違約的相對補償給對方。最後如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞,謝宗興表示,消費者應詳閱不動產說明書內容。
由於不動產交易糾紛時有所聞,安新建經建議,買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證,在點交前,買賣價金都會存放在履約保證專戶中,即使真的遇到購屋瑕疵情事,房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保,要求減少價金,並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶,可降低遇到瑕疵糾紛時,賣方不願意支付或協調不定的問題,可說是對消費者多一層保障。
![欄目識別-底部圖](https://img2.591.com.tw/house/2019/07/26/156412955024219603.png!x.png)
您可能感興趣的文章
最新文章
-
租屋族苦哈哈 新北市租金成全台最貴
2024-09-09 · 即時新聞
-
新北重劃區房價狂飆 3字頭只剩這兩區
2024-09-09 · 即時新聞
-
建商都在買? 一圖揭非都土地五大金雞母
2024-09-08 · 土地情報
-
買房先看權狀 專家揭房市亂象「拒當韭菜」
2024-09-07 · 地產學堂
-
股市賺錢就買房 七都新案均價再創高
2024-09-06 · 即時新聞
熱門文章
![94狂 水泥管也能爽爽住](https://img1.591.com.tw/house/2018/01/18/151625700240319308.jpg!130x80.jpg)
372.7萬
![房貸沒滿水位 金管會:還可放款上兆元](https://img1.591.com.tw/house/2024/09/04/172541945957840103.jpg!130x80.jpg)
2.5萬
![限貸令成國安危機? 行庫點名3類人難貸款](https://img1.591.com.tw/house/2024/09/03/172533067997152705.jpg!130x80.jpg)
2.2萬
![北市新案驚見銅板價 真‧蛋黃區僅9字頭](https://img1.591.com.tw/house/2024/08/16/172380072694453907.jpg!130x80.jpg)
1.4萬
![新青安餘溫加持 六都8月移轉量創14年新高](https://img1.591.com.tw/house/2024/09/02/172526931484385700.jpg!130x80.jpg)
1.2萬
更多地產新聞