房價續創新高 專家:短期欲跌不易

圖/近2年房市大好，自2021年疫情後甚至掀起一波搶買潮。示意圖

受到低利環境與熱錢影響，近2年房市大好，根據「中時新聞網」報導，房地產在通膨快速升溫的預期心理下，保值抗通膨的資產特性成了民眾投資置產的心頭好，自2021年疫情後甚至掀起一波搶買潮，帶動各地房價收復自2014年房市反轉以來的歷史新高，但也再度引來政府大動作打房。

｜低基期的蛋白區房價漲幅較高

仔細分析房價上漲的區域，漲幅最高的反而不是主要都會區，而是房價低基期的蛋白甚至蛋殼區。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出，這波漲幅多由預售屋、重劃區，以及二、三線城市所貢獻，尤其土地標售價格屢創新高刺激預期心理，加速資金流向預售市場，而中古屋市場、雙北總價較高，漲勢相對和緩，形成「北溫中南熱」、「預售拉動成屋」兩種現象。

黃舒衛分析，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，市況沸騰。縱然從2020年12月開始，央行就展開三波信用管制措施，去年更有內政部、財政部聯手力推實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠與全球通膨氣氛炒作，帶動全台房市價量全面創新高。

｜房價今年難暴衝但也難修正

值得注意的是，政府眼見房價壓不下來，今年仍持續加重打房力道，央行也決議升息1碼，預期今年在市場、政策雙重不確定因素下，價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上升息後利率仍低於2%，短期內要看到房價修正恐怕也不容易。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則指出，解讀房價高低應回歸國內的經濟發展實質基本面，以及景氣循環技術面，加以政策的合理調控，才能促使房市走向健全發展的途徑。雖然房價沒有永遠上漲的道理，但大台北目前漲幅溫和，中南部因基期低加上產業大舉南移，會有一定程度的補漲空間，預期2年內會達到滿足點。至於央行升息或許會影響房市長線走勢，但在主升段中溫和的升息，短線仍無法影響房市漲勢。