不想爬樓梯！56%房貸族最愛電梯大樓

圖/電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品。

根據聯徵中心去年第四季的房貸資料顯示，有56%屬於電梯大樓產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數有2.9萬件之多，房貸數量與房價也都創下2009年統計以來的新高。房仲指出，現代人生活忙碌，具有公共設施、管理的電梯大樓居住起來相對便利，因此近年關注度持續倍增。但他也提到，公寓也因坪數實在、管理費較低等優勢，長期來看仍有一定需求。

｜有電梯、有管理 電梯大樓成主流

根據《工商時報》報導，聯徵中心去年第4季的房貸資料顯示，電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品，去年第4季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量也創下歷年的單季新高。

成交第二名的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1197萬元，樣本數達到1萬件，占比約為19%。對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透天產品在中南部仍是相當受歡迎的建物類型，不過電梯大樓強勢崛起，近年中南部地區推案型態也漸轉為大樓產品當道，且在銷售狀況與房價的表現上更顯強勁。

|公寓已過高峰期，逐漸被取代

公寓產品在去年第四季房貸表現第3名，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件。相較於大樓產品房貸件數創新高，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求的改變，公寓產品也逐漸被大樓產品取代。

曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯大樓在居住品質上占有更多的優勢，所以成為市場上最好賣也最主流的產品。不過公寓向來訴求坪數實在、超低管理費的優勢，加上長期來看仍有改建機會，在市場上仍能保有一定的需求。