上路無望? 打炒房政策續躺立法院

圖/內政部去年底所提出的《平均地權條例》修法，最快要到今年9月才能審查。

讓子彈飛一下?先前內政部所公布的《平均地權條例》修正草案，原先預定本周進立院審議，但立法院公布的最新議程中卻不見蹤影，由於本次會期僅剩不到十天且也不召開臨時會，該草案恐怕要繼續躺在立法院直到下個會期，也就是說最快要到9月才能開議，讓投資客至少多了三個月可逃命。內政部表示，法案因監察院副院長人事案突喊卡，本來預計改排本周議程，卻仍未見。專家則直言，打炒房表面上延期，實際上可能是產、官、民代積極在檯面下協商未果的情形。

｜最快9月排審 投資客多三個月逃命期

去年底內政部所推動《平均地權條例》修法，其中包含限制預售屋或新建成屋換約轉售，以及預售屋解約需申報登錄、重罰炒作行為、私法人購屋採許可制、建立檢舉金制度等五大措施，消息一出房市震盪。不過，根據立法院議程資訊顯示，加上綜合《經濟日報》、《工商時報》等媒體報導，均顯示本會期並無相關修法議程。換言之，打炒房想在本會期初審及三讀已是無望，最快也要等到下會期9月再排審。

內政部對此表示，原預定上周排審，但因監察院副院長人事案突喊卡，本來預計改排本周議程，卻仍未見。並表示尊重立法院決定，但強調一直都希望盡快排審、趕快處理。

然而，根據「東森財經」報導，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，打炒房延遲，表面上是議程排不成，實際原因恐怕是產、官、民代檯面下協商未果導致而成。加上目前因升息、疫情等因素，房市熱度略有降溫，若政院貿然出手打炒房，除了過於頻繁引發市場震盪，也可能造成計畫買房的民眾無所適從。

｜打炒房五大重拳 成效仍待檢視

去年底修法的《平均地權條例》，包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作行為，預售屋解約應在30日內辦理登錄申報；私法人購屋將首採許可制，五年內不得移轉；建立檢舉獎金制度。

其中各界關注度最高的預售屋禁止換約轉售，原規定除非是買受人配偶、直系或二親等內旁系血親才能，不過也新增「經內政部公告情形」，可例外允許轉售預售屋合約。此外，製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作一項，原先刑責最重可關3年，在各界反應下則改採行政罰，最高可罰5,000萬元罰鍰，同時明確規範不動產炒作的定義外，至於其他修法內容則變動不大。