賣壓來了? H1住宅建照量創26年新高

圖/據內政部統計，全台建照、使照與開工量上半年均增加，建照則創26年來同期新高。

據內政部資料顯示，今年H1住宅類建照量高達8.6萬戶，創下26年來同期新高。開工量亦同步增加到7.3萬戶，年增25.3％，也創下同期新高。而六都中，台中市開工量雖降至1.5萬戶，仍居六都之冠，而高雄市增91.7％，超越桃園市，成開工量第二大縣市。使用執照數量部分，上半年也來到近年大量的5.1萬戶。

｜住宅建照量大增 推案量仍相對保守

據《工商時報》報導，依內政部統計資料顯示，今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高紀錄；而六都中建照核發量最多的是台中市的1.6萬戶，再來是桃園市的1.3萬戶，而台南市也有1.1萬戶，反映了上述區域都是當前的房市亮點。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從買地、整合到取得建照，快則半年到1年，慢則2、3年都有可能。這波建照量擴增，推估應是去年以前購入的土地，或幾年前就持續整合的土地；因此即使近期房市買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發。不過短期市況不佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案卻顯得相對保守。

曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人憂心未來供過於求的問題。但近幾年大台北以外區域崛起，中南部住宅型態由透天轉為大樓等，大樓產品需求越來越穩定。且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，使建照量連續性的攀升。

｜交屋潮將至 購屋人最在意建商有否完工的實力

至於使用執照數量部分，上半年也是來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來。不過2~3年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內還不至於出現賣壓。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。且對購屋人來說，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

｜台中開工量仍居六都之冠 未來可能形成區域賣壓

今年上半年開工量也增加，達7.3萬戶，年增25.3％，同步創下同期新高。而綜觀六都上半年住宅開工量，年增率最多的是高雄市，共12,582宅、年增91.7％；台南市年增51.7％，共計7,513宅，是2018年與2019年同期的二倍之多。至於桃園市、新北市上半年住宅開工量均破萬宅；台中市是六都中唯一開工量下降的縣市，開工宅數共15,277宅，雖然低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，前兩年推案量及成交量皆增加。至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，今年建商略有收斂，但開工量仍在高水位。

但央行3月升息後，房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，下半年買氣相對走弱，如此大量體恐在未來形成區域賣壓。