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實登2.0上路一周年 全台預售屋房價漲幅最多逾3成

2022-08-19     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/台南預售屋一年內漲幅超過3成,全台居冠。

為解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀況,實價登錄2.0於2021年7月上路,實施迄今已滿周年,不過房價是否有受到控制?根據《591實價登錄》統計,2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元,2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元,上漲15.4%;其中又以台南漲幅居冠,短短一年內增加超過3成,而總價部分七都也全數突破千萬元,顯現全台預售屋房價不跌反升。

|預售屋房價漲幅以台南居冠

實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠,2021上半年台南預售屋單價約22.7萬元,短短一年內單價正式突破3字頭,漲幅超越3成;而房屋總價部分也由874萬元上漲至1112萬元,增加27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水,加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持,讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市,去年上半年預售屋單價約22.5萬元,今年上半年來到29.2萬元,漲幅近3成,總價部分也突破千萬元,由852萬元增加至1093萬元,上揚28.3%、位居七都之冠。同樣受到台積電設廠加持,助攻房價跳漲的還有高雄,其中又以廠址所在地楠梓區,房價1年間就由1字頭成長至3字頭,接近翻倍。

|桃園與台中單價漲幅超越2成

而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市,一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元,漲幅25.7%,而總價部分則由1032萬元增加至1207萬元,成長17%。桃園因房價相對雙北親民許多,加上機場捷運與台北相連,未來還有捷運綠線,逐漸消彌與雙北間的屏障,吸引大量脫北者購屋,在比價效應下房價也跟著水漲船高。

預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市,去年上半年單價逼近3字頭,今年上半年則成長至36.8萬元,總價部分則由1120萬元上漲至1401萬元,漲幅25.1%。台商大本營的台中,除了受惠台商回流擴大中科發展外,捷運綠線也於去年正式開通,再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發,帶動房價上漲。

|北市受惠北市科重劃區推案拉抬

房價漲幅逾1成的則有新北市,預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭,而總價部分則由1462萬元上升至1687萬元,增加15.4%。新北市近1年不少重劃區推案爆發,包括二重疏洪道重劃區,又以左岸漲幅大於右岸,價差逐漸縮小;還有土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區,都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備,漲幅可觀。

接著則為台北市,預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關,漲幅7.3%;總價的部分更是來到3813萬元,與居次新北市相差2倍之多,懸殊極大!台北市由於房價基期高,漲幅相對小,不過又以大同及北投兩區房價明顯上揚,前者受惠西區門戶計畫,而後者則因北士科重劃區今年正式推案,成交突破百萬元,拉抬區域房價。

|新竹縣市轉往低價區開案 拉低平均

最後,房價增幅最少的區域意外由新竹縣市奪得,預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元,漲幅6.1%,總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區房價暴衝,使得該區出現惜售、推案放緩的狀況,建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案,拉低整體平均房價。

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