行庫看下半年房市 供過於求風險增加

圖/隨著房市推案量增加，加深下半年供過於求風險。(示意圖)

房市接近928檔期旺季，推案量明顯增加，不過根據大型行庫對房市調查報告中指出，疫情趨緩，不少上半年延宕公開的新建案陸續釋出，使7月新推案個數大幅增加，恐增加未來房市供過於求的風險。該行庫也表示，升息使市場資金緊縮，加上打炒房政策未見鬆綁，都讓疫情後釋放的遞延性買盤數量有限，難以重現去年下半年房市榮景。

｜推案量增、買方縮手 房市難回榮景

根據《工商時報》報導，日前有大型行庫針對房市發布調查報告，內容指出，7月新推案量增加，主要是受上半年疫情爆發而延宕所致；但在全球持續升息、資金緊縮之際，國內打炒房政策也無鬆手跡象，疫情高峰過後釋放的遞延性買盤有限，在買方跟不上賣方的情形下，實際上房市並未重現2021年下半年交易熱絡的情形。

至於市場供給面，報告中提到，目前缺工缺料情形未獲緩解，建商難以掌控營建成本，造成建案工期、交屋時間拉長；同時間央行又持續限制購地貸款、動工期限，加重業者資金壓力及興建難度，導致部分建商只能採取出售土地、合建等方式降低風險，甚至傳出放棄推案的消息。

住商機構企研室資深經理徐佳馨就指出，後疫情時代的房價雖有通膨支撐，但買盤猶豫，市場持續維持震盪，又央行理監事會第三季預期會持續調升利率，在兵臨城下的升息壓力，勢必讓買盤再縮，購屋者的步調恐放緩。

｜價格認知落差大 餘屋難去化

因此，隨著買方轉向觀望，行庫認為，房市持續累積的供給量是否能順利去化，將成為下個房市黑天鵝，尤其當前營建成本居高不下，新案開價不易下跌，假如建商不願意擴大讓利，在買方普遍期待價格鬆動的情形下，兩者認知落差過大，餘屋預期將更難去化。