母雞帶小雞 拉抬區域市場

圖/For Park 基地現況

新北市永和區人口密度為全台之冠，有中正橋、永福橋、福和橋快速直通台北市，加上新北環河快速道路，聯外機能便捷，尤其鄰近仁愛公園與四號公園的個案價格在新北市算相當有支撐力。近期因指標案公開帶動，區域週來人在20~40組，相較上季稍有好轉，成交約在52~62萬左右，特殊個案成交可見8字頭。

區內兩大公園 各有一片天

仁愛公園位於永和區的西側，緊鄰中山路一段與環河西路二段，不論中和、板橋、土城相當便捷，採買可至中和Costco、大潤發、家樂福等大型量販店，大型商場則有比漾百貨，於今年10月底有影城進駐正式營運，滿足不同客群需求，未來還有萬大樹林線的永和站提升交通機能。

另一個公園為位於南側中、永和交會的四號公園(八二三紀念公園)，占地11公頃，算是永和較早的開發地區，鄰近中和路上的捷運永安市場站，公園內有國立圖書館，安樂路與中安街上也有傳統市場與各式店家，儼然形成獨立的生活圈。

指標案開售 帶動周邊個案買氣

「三輝雙子星」養地近20年，終於在前年動工並在近期正式公開銷售，規劃34,29層雙塔式建築，設計開放式格局55~95坪產品，開價75~85萬，預計明年上半年可完工，據市場消息A棟面公園產品已近售罄，最低成交價也見7字頭，可能在明年初公開B棟做銷售。

由於前案的龐大廣告量與話題性，為周邊個案帶動不少買氣，預售案「忠泰和」屬忠泰品牌與區域內難見的小坪數產品，除當地剛性需求客源外，也吸引不少北市的忠泰品牌粉絲前來為二代置產，於今年329檔期公開8月底就完銷結案；在地建商誠家興建設位於保安路105巷內的成屋案「福砌」也於本月完銷。

同為在地建商的宏臨建設「仁愛麗晶」雖設計坪數較大的換屋產品，但陸續有成交捷報傳出，開價56~62萬/坪，目前銷售進度46坪剩下2樓與19樓，60坪剩下高樓層產品，全案僅剩10多戶可售，預計於12月推出實品屋供參觀。

四號公園難得新案 首購型產品仍主流

「For ParK」基地位於得和路23號，緊鄰四號公園，距離永和國小不遠，穿過公園至捷運永安市場站僅6~8分鐘路程，2~10樓為2房24坪產品，11~14樓為16坪產品，單層皆為4併，每坪開價66~73萬，目前銷售進度已近6成，中間樓層賣最好。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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