不動產交易陷阱多 內政部：祭檢舉獎金

圖/內政部將祭出罰款與檢舉制度，嚴懲假造房市熱銷的業者。

消基會「不動產高峰論壇」第五屆於昨（5）日舉辦，本屆邀請產官學者共同探討。內政部地政司王成機司長在專題報告中指出，政府將祭出高額罰款與檢舉機制，揭發房市交易陷阱；地政士公會榮譽理事長林根旺則表示，近期建商斷尾求生狀況浮現，民眾求償無門，建議修正定型化契約，並規定建商要等其他資金用磬，才能動用買方繳的價金。

｜探討居住議題 並聚焦有效作為

消費者文教基金會董事長黃怡騰在揭開序幕表示，消基會關注各項民生消費議題，而「居住」是民生之本，且不動產交易金額大、交易程序複雜，更是熱門議題。由消基會房屋委員會領導的「不動產高峰論壇」，將社會關注的居住議題在論壇中提出討論，將好的觀點與大家分享，並向社會及主管機關提出建言，一路以來受到政府、產業界和消費者的肯定，所以一連舉辦五年，未來也將繼續辦下去。

房市交易陷阱多，內政部地政司司長王成機在專題報告中指出，業者假造房市熱銷的假象來誘騙民眾，政府亦將祭出高額罰款與檢舉機制以遏止；地政士公會榮譽理事長林根旺則指出，近期建商斷尾求生狀況浮現，民眾求償無門，建議修正定型化契約，並規定建商要等其他資金用磬，才能動用買方繳的價金。

｜內政部祭檢舉獎金 壓制炒作歪風

王成機表示，政府於109年啟動了6波聯合稽查，要找出建照不合格、紅單轉售、廣告不實等問題；他強調，只要媒體說有排隊買房的狀況，政府就會馬上去現場稽查，建商違規的比例也因此逐年下降。他也補充，未來重點在於因應新興型態的炒作方式，如炒房團體透過製造不實的銷售資訊、排隊搶購的熱銷假象，讓民眾出現「不買就來不及」的心理，再趁機墊高房價，牟取暴利。

對此，他說，政府將明定炒作行為，並祭出最高5千萬的高額罰鍰，並建立高額的檢舉獎金制度，揭發炒房劣行。

｜定型化契約應強化履約安全機制以保護消費者

在房市缺工、缺料的情況下，掀起一股中小建商的跑路潮，可能延燒成爛尾樓風暴。林根旺指出，儘管一般預售屋的信託基金都有提供續建或賠償的機制，但是，一旦建商無法如約完工，買方提供的資金又用磬的狀況下，實務上根本沒有任何剩餘款項可以賠償。

他建議，預售屋定型化契約應強化履約安全機制，如價金返還的保證，以落實保護消費者的制度。另外，林根旺認為，契約應增列建商的資金動支順序，應規定建商動支順序為「自有資金」、「銀行融資」，最後才能用「買方繳的價金」。