買氣冷建商沒在怕 建築貸款餘額再飆高
圖/因建築貸款餘額持續上升,北市因老屋重建蓬勃,第4季新建案推案量可望再衝一波。
近期房市買氣冷,但建商的信心似乎未受打擊。據央行統計,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重節節攀升,8月更來到27.69%高點,所占比率較去年同期增加一個百分點。安信建經表示建商案源充足,預估年底選舉底定後仍有推案榮景。
|建築貸款餘額年增幅高於房貸餘額
據《經濟日報》報導,安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示,今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,建商信心可說是高於購屋族,似乎不受房趨冷影響。
而觀察近三年走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27.69%,三年間比重成長逾4個百分點。
安信建經表示,今年Q2前因土地市場交易熱絡,不少建商儲備案源充足,加上目前房價位居歷史高峰、有利可圖。業者為了公司營運必須推案,因而建築貸款餘額仍持續墊高,預期在年底縣市長大選底定後,今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。
|新建案推案量在Q4選舉底定後將可望再衝一波
安信建經總經理張峰榮分析,建築貸款餘額穩定上揚有三大因素,一是在房市多頭之下,房價持續上漲,激勵建商購地推案信心。二是前一波空頭期間,多數建商擔憂修正期漫長,不敢購買土地,手頭上儲備的案源偏低,房價回彈後才大舉獵地。第三,不管時局如何,業者都沒有悲觀的權利,仍須維繫公司營運持續推案,更何況目前房價位於歷史相對高點,建商得把握良機搶攻市占。
近年央行多次緊縮土建融上限,銀行放款也趨嚴格,張峰榮指出,因危老重建被排除於銀行法72之2條之外,安信建經與國內數十家銀行都有合作,可為地主爭取到優渥的放款條件;地主若透過安信建經全案管理委建模式,不太需擔心融資問題,通常能順利推動重建。
因建築貸款餘額持續上升,以及台北市老屋重建蓬勃,新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估,在幾個老屋重建百億級指標案開賣後,今年北市Q4新建案推案量可望衝破千億元,全年推案量達3千億元不成問題,推案量將連續三年達到3千億元。
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