預售屋履約保證機制有哪些？

現行預售屋履約保證機制包含價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證及不動產開發信託等5種方式。

內政部為何考慮刪除同業連帶擔保？

內政部認為同業連帶擔保對於預售屋的保障幫助有限，且使用頻率高的中南部建商常與開發商股東重複，保障效果堪憂。

預售屋履保打假球? 內政部：考慮刪除這項目

2023-03-31 591編輯部報導

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591資訊

圖/中南部建商多使用「同業連帶保證」，其保障堪憂，內政部表示將檢討。

近幾年預售屋爛尾樓時有耳聞，內政部政務次長花敬群日前在立法院備詢時表示，其實預售屋履保機制已經檢討很久，內政部傾向精進現行的5種預售屋履約保證方式，其中「同業連帶保證」對於預售屋履保的幫助相當有限，有很大機率直接刪除。但該方式以中南部業者使用次數最多，因此，正持續與開發業者積極溝通。

｜中南部建案常用同業連帶擔保消費者保障堪憂

據《自由時報》報導立法院30日進行「高房價民怨下，政府加速興建社會住宅進步及平均地權條例修正後，其抑制房價之住宅政策相關配套措施」專題報告，其中立委針對預售屋履保機制提出質詢。他指出，預售屋「一屋二賣」、「爛尾樓」事件陸續傳出，而近期內政部又推出「平均地權條例」修正案，針對預售屋執行禁止轉售，卻未針對預售屋履保機制提出檢討改進。

現行的預售屋履保有「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」等5種方式，價金返還沒有案例，信託又無法保證續建，其中同業連帶擔保甚至也起不了作用，尤其擔保的同業常常與開發建案的業者股東有重複，對消費者來說保障在哪裡？

對此，花敬群指出，同業擔保中南部使用最多、反彈也大，的確希望刪除同業擔保這個選項，但因中南部有不少建案都使用這個選項，因此，仍需持續溝通。