房價3年緩跌10%? 顏炳立:這產品沒差
圖/專家認為,即便房市降溫,但好的產品仍能吸引買方。
房市冷卻,建商獵地腳步放緩,但地上權案仍開出紅盤,農委會農田水利署中壢區青平段2筆地上權案,今(5)日由PCB(印刷電路板)龍頭臻鼎科技拿下。參與此案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,未來三年房價將是下跌1成的「緩跌」幅度,但好的土地不會寂寞。
|好產品仍能吸引買方出手
桃園市中壢區青平段25、26地號等2筆土地的地上權,今日5號由農田水利署選定臻鼎科技作為最優申請人。資料顯示,該案基地規模達2385坪,地上權存續期間為70年,預計投資金額達58億元,臻鼎表示,此案基地緊鄰高鐵桃園站、機場捷運A18站,此次標下該案,將興建約1.4萬坪綠能智慧建築,並設立為台灣企業總部。
根據《ETtoday》報導,顏炳立在致詞中提到,未來房市整體呈現「緩跌量縮」格局,價格預估3年整體跌10%,呈現緩跌走勢,但土地並未因此而受影響,像商業、工業土地買氣雖然趨冷,但從這筆桃園地上權土地仍順利標出來說,顯示出好的產品還是有人買單。
|軌道經濟加持 周邊價格水漲船高
再來,顏炳立也提到,現階段軌道經濟仍是評估土地潛力的指標之一,像是南港車站旁的「世界明珠」商辦每坪成交單價可到145萬元,板橋周邊也已衝到8字頭;反觀桃園捷運沿線卻僅有4、5字頭,周邊土地仍相當可期。
仲量聯行董事總經理侯文信表示,近幾年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心,預期在未來5年相關計畫完成後,會讓高鐵車站特定區成為地區商務中心。
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