Q2房貸違約率僅0.06％創新低 專家：不太正常

圖/全國房貸違約率連續55季都低於1%，專家直呼不正常。

房價、造價飆漲不降，各地也陸續傳出新建案廠商資金出現問題、蓋不下去的爛尾事件；不過，根據內政部不動產資訊平台最新統計，第2季房貸違約率僅0.06%，為2007年第1季有統計以來最低，顯示購屋民眾房貸負擔能力持續堅強。專家認為，整體房市降溫反映在預售市場，中古市場供給量有限相對衝擊較小，屋主可趁法拍前賣屋抵債。

｜房貸違約率自有統計以來 連續55季低於1%

根據《自由時報》報導，依內政部不動產資訊平台最新統計，第2季房貸違約率僅0.06%，為2007年第1季有統計以來最低。在房價、造價飆漲，及各打房政策下，已開始陸續傳出建商資金周轉出現問題，導致爛尾事件，不過，購屋民眾房貸負擔能力卻持續堅強。

根據各季度的房貸違約率統計，最早有統計的2007年第1季、約1.37%，而同年第3季則上升至1.62%，為有統計以來違約率最高的1季，直到2009年第4季，直接跌破1%、約0.84%，便連續長達55季、約13.75年都低於1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，違約率低主要還是因為民眾若知道財務出問題時，仍有足夠時間處理手上不動產，只要價格稍微有些空間，其實不難找到有需求的買方，另外目前失業率並未特別高，且政府遇到外在危機，也會給予融通方案，協助屋主度過危機。

｜中古市場衝擊較小 可趁法拍前快速賣掉房屋抵債

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房貸違約率1％多其實是比較「正常」的狀況，但如今竟然連0.1％都不到。推測雖然今年上半年經濟表現不出色，以及央行持續升息，按理應對房市構成不小壓力，但因台股在第2季強彈、民間資金充足，房貸族普遍不缺資金，再加上房地合一稅鎖籌碼效應，二手屋市場供給量有限、競爭不大，房貸族若有逾期繳款問題，可以在市場上快速賣掉自己的房子清償房貸、避免違約，諸多原因導致房貸逾放比創下歷史新低。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸違約率主要與房市景氣有關，也是法拍市場的領先指標。雖然目前整體房市因為升息、打炒房政策而出現降溫現象，但起伏較大的會反映在預售市場買氣的榮枯，中古市場相對受創有限。進一步分析，即便市場下修，但預售市場在交屋之前不存在房貸，頂多是斷頭，所以房貸違約率仍低。

黃舒衛分析，雖然房貸違約率低，但交屋潮、買氣消退、營建成本增加、限制私法人購置住宅等多重壓力會回灌到建商身上，不動產放款的風險並未減少。