接棒打炒房 財政部公告囤房稅2.0七重點
打炒房一波又一波!上週(18)日政府公布囤房稅2.0草案,預告將於9月18日完成並送進進立院覆議,而這次草案共計初調升囤房稅率、納入使用權房屋、共有房屋持分計算及非住家房屋差別稅率等重點。專家指出,即便將房屋持有成本拉高,也未必就能立即讓供給量流入市場,更別提讓房價降溫,最主要還是要看大環境總經、政策等綜合因素。
圖/財政部日前公告囤房稅2.0草案內容。
|持分納入戶數 地政士:影響首購認定
財政部近日公布「囤房稅2.0」草案內容,除了調升非自住住家用稅率並改採「全國歸戶」外,也將使用權房屋明文納入持有戶數計算;第三共有房屋只要有持分都算一戶,第四授權地方決定是否針對「非住家」房屋(如商辦)課囤房稅。再來也將房屋稅比照地價稅按年計徵,以每年2月末日為納稅義務基準日。
這次草案內容除將最高稅率從3.6%變成4.8%之外,還特別納入「使用權房屋」,也就是說,囤積地上權使用權住宅,也算囤房,也必須納入囤房稅戶數計算,官員解釋,近年使用權住宅由於總價相對低,吸引不少民眾,為使修法更全面,特別明文訂定,讓法令沒模糊空間。
不過其中較有爭議的如全國自住三戶、非自住住家戶數認定,將由財政部另定子法來釐清多人共有情形下,戶數如何計算。據悉,方向朝只要有持分就算一戶,不過未來還會跟地方政府討論。針對這點,有地政士就指出,隨著高房價、少子化等因素,現在房價高漲,不少夫妻或家人只能透過合資等方式購屋,如果將持分也列入住家戶數認定,恐怕會影響不少首購族資格認定。
|新屋市場首當其衝 恐拉抬租金走勢
對此,住商不動產執行總監徐佳馨表示,另外一個重點是財政部將採全國歸戶,也意味現行有心人藉由縣市稅率不同,沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少,影響除了多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯。
至於是否會影響房價,徐佳馨指出,影響房價除了看個體收入等因素,也要綜合總經、政策等大環境因素來判斷,如果房市沒有大幅修正,不大容易發生屋主拋售的狀況;她更提到,原本縣市歸戶,多屋族如果在各縣市都有房產,那還能個別計算,但現在新版方案將全國歸戶一併計算,稅率也大幅拉高,屋主的資金壓力可能會轉向它處,例如轉嫁給租客。
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