接棒打炒房 財政部公告囤房稅2.0七重點

打炒房一波又一波!上週(18)日政府公布囤房稅2.0草案，預告將於9月18日完成並送進進立院覆議，而這次草案共計初調升囤房稅率、納入使用權房屋、共有房屋持分計算及非住家房屋差別稅率等重點。專家指出，即便將房屋持有成本拉高，也未必就能立即讓供給量流入市場，更別提讓房價降溫，最主要還是要看大環境總經、政策等綜合因素。

圖/財政部日前公告囤房稅2.0草案內容。

｜持分納入戶數 地政士：影響首購認定

財政部近日公布「囤房稅2.0」草案內容，除了調升非自住住家用稅率並改採「全國歸戶」外，也將使用權房屋明文納入持有戶數計算；第三共有房屋只要有持分都算一戶，第四授權地方決定是否針對「非住家」房屋（如商辦）課囤房稅。再來也將房屋稅比照地價稅按年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日。

這次草案內容除將最高稅率從3.6%變成4.8%之外，還特別納入「使用權房屋」，也就是說，囤積地上權使用權住宅，也算囤房，也必須納入囤房稅戶數計算，官員解釋，近年使用權住宅由於總價相對低，吸引不少民眾，為使修法更全面，特別明文訂定，讓法令沒模糊空間。

不過其中較有爭議的如全國自住三戶、非自住住家戶數認定，將由財政部另定子法來釐清多人共有情形下，戶數如何計算。據悉，方向朝只要有持分就算一戶，不過未來還會跟地方政府討論。針對這點，有地政士就指出，隨著高房價、少子化等因素，現在房價高漲，不少夫妻或家人只能透過合資等方式購屋，如果將持分也列入住家戶數認定，恐怕會影響不少首購族資格認定。

｜新屋市場首當其衝 恐拉抬租金走勢

對此，住商不動產執行總監徐佳馨表示，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。

至於是否會影響房價，徐佳馨指出，影響房價除了看個體收入等因素，也要綜合總經、政策等大環境因素來判斷，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況；她更提到，原本縣市歸戶，多屋族如果在各縣市都有房產，那還能個別計算，但現在新版方案將全國歸戶一併計算，稅率也大幅拉高，屋主的資金壓力可能會轉向它處，例如轉嫁給租客。