高齡化等房就好? 全台前7月建物繼承量創新高

圖/未來進入超高齡社會後，年青人等繼承的機率將降低。

我國於2018年進入高齡化社會，今年75歲以上人口增加8萬人，國發會預估2025年將邁入超高齡社會，顯示人口老化速度與數量都相當驚人。專家表示，人口老化快速，也讓建物繼承量明顯上升，前7月移轉棟數年增18%，也將衍生出銀髮居住、照護與世代間財產繼承等問題，不動產繼承年年創新高趨勢仍將延續。

｜老年人口快速增加 不動產繼承也成為趨勢

根據《ETtoday》報導，國發會人口推估統計資料顯示，今年75歲以上人口有156萬人，過去20年每年增加不到6萬人。但今年進入轉折點，增加高達8萬人，推估2024~2040年，每年都將增加10萬人以上，顯示老化速度與數量都相當驚人。隨著國人壽命延長，老年人口快速成長、占總人口數於2018年超過14%，正式進入高齡社會，國發會預估我國老年人口將於2025年超過20%，邁向超高齡社會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，超高齡化社會快速來臨，出現許多銀髮商機，同時也衍生出獨居、老人住老宅等問題。另外，最直接的就是近年不動產繼承的件數年年創高。

｜繼承人年紀邁入老化趨勢 年青人等房機率降低

統計今年前7月的建物繼承移轉棟數達4.5萬棟，較去年同期增加18%，並創下同期新高，反映世代間的財富移轉狀況越來越為普遍。曾敬德指出，人口快速老化最直接的就是繼承等問題會發生，由於早年長輩孩子生得多，因此繼承時為了公平分配，常見就是賣掉後再分配；但也因為小孩生得多，繼承時也會遇到許多問題。不過繼承是常見世代間的財富移轉，但進入高齡社會後，繼承人恐怕也是5、60歲的族群，年青人等房的機率不太高。

金門地政士事務所長蕭琪琳提醒，繼承不動產常見的問題除了稅金，就是兄弟姊妹意見不合，有人想賣、有人卻不想，那麼可能就難以處份。要留意的是，就算兄弟姐妹共同持有，每個人名下都算多1間房，購買第二屋時會碰上限貸問題，如果繼承的房產多，短期內有無法處份，那還會有囤房稅的問題。