新青安房貸夯 8月五大銀行房貸月增近70億

圖/央行公布8月五大銀行房貸利率及餘額。

升升不息終於停了?央行昨(21)日公布8月五大銀行新增房貸及全體銀行房貸餘額統計，五大銀行新增房貸利率由2.098%，微幅下滑至2.091%，跌幅為0.007個百分點。不過房貸餘額在新青安房貸發威下，從564.24增至632.01億元，月增67.77億元。官員指出，房貸增加、利率微降最主要就是新青安房貸太熱門所致。

｜新青安房貸熱絡 助攻房貸餘額增加

自去年以來，央行連續五度升息，帶動房貸利率水漲船高、房貸利率地板價也漲破2%大關；而為了減低年輕首購族壓力，財政部推出青年安心成家購屋貸款方案，自今年8月1日起還進一步放寬各項條件，使地板價利率下殺至1.775%，成為市場最搶手的房貸產品，推出後熱度高居不下。

央行官員也證實，8月五大銀行新增房貸增加，最主要原因就是新青安房貸的申貸熱絡，也直接反映8月房貸餘額。而這次新青安除了下修房貸樓地板利率外，更拉長還款年限、寬限期等利多，讓更多購屋族趨之若鶩。

｜以小博大 用寬限期等房價漲價

然而，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，新青安拋出還款期限從30年拉長到最高40年，意義其實不大，單就銀行規定年限的內規，就代表年紀超過35歲或40歲辛辛苦苦存到錢買房，沒有其他資產可加分拉長還款年限的「青年人」，看得到吃不到，政策宣傳大於實用性。

陳炳辰也強調，對於新青安房貸，多數人盤算的是拉長年限或享有寬限期，每月均攤的貸款金額降低，交屋後邊住邊讓房子增值，期待未來賣掉後，還能賺到一筆財富。

｜八月建融下滑 官員：適逢民俗月

而根據央行統計，國銀8月房貸餘額為9兆6,814億元，年增5.15%，連三月走揚；建築貸款餘額3兆2,264億元，月增128.82億元，年增率微幅下降到7.38%，為逾四年半最低。央行官員說，房貸餘額年增率上揚，主要也是新青安專案申貸熱烈，而非房市景氣回溫。

此外，全體國銀青安房貸餘額為6,083億元，月增102億元，占國銀房貸餘額的比重也從7月的6.22%增至6.28%。此外，8月建築貸款餘額年增率自7.52%降至7.38%，央行官員解釋，主要是8月適逢民俗月，通常新建案開工都會避開民俗月，使建築融資年增率下滑。