房市穩妥當？房貸、建築融資壞帳雙降

2018-11-16 591編輯部報導

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房地產市場已經回歸平穩了嗎？根據金管會統計，不動產走勢的兩大指標，包括「購置住宅貸款」與「建築融資逾放比率」，自今年8月以來連續2個月下跌，顯示年初因房市反轉，導致銀行房貸逾放比攀升的現象，已有改善。

觀察購置住宅貸款，截至9月底，逾放金額共160.25億元，較8月微幅增加300 萬元，但逾放比率和8月一樣維持0.23%，低於7月逾放比0.24%；建築融資貸款截至9月底的逾放金額則是44.38億元，低於8月的45.52億元，逾放比率自8月起，連續兩個月維持0.21%，低於7月的0.25%。

金管會分析，逾放比走低主因包括銀行用獲利打銷壞帳，或處份不動產擔保品，降低壞帳比例。但目前逾放比下降僅2個月，還看不出未來幾年房市走勢。

前兩年面臨房價大量走跌，又適逢房貸寬限期結束，一時間必須同時攤還本金與利息，導致部分投資、置產客因還不出錢，選擇「斷頭」了結，銀行逾放比因此飆高。熬了這麼久，看到金管會終於釋出樂觀數據，房市似乎終於「妥當」了。

近期建商陸續強打「讓利」建案，恢復購屋民眾信心，逐步聚集房市買氣，也帶出首購族陸續進場，畢竟房地產始終是剛性需求，回歸產品面的基本優勢，民眾仍舊買單。

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