購屋族歸隊 11月各房仲內部成交量大增

圖/受新青安、年底購屋旺季加持，房仲11月交易量明顯回溫。

各房仲今(30）日發布11月門市交易量，包括永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋，全台交易量均呈年、月雙增態勢。房仲分析，打炒房政策衝擊已淡化，加上新青安房貸及年度購屋旺季加持，促使首購者積極看屋、出手進場；而換屋、置產者也因考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，致使整體交易量較去年大幅回穩。

｜台屋：新青安帶動買氣 中南部表現亮眼

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年11月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增7%，其中台中買氣最旺，月增9.8%；和去年同期相比，台中市年增達55.3%，桃園市47.4%、和新竹縣市47.1%，平均交易量年增38.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年底受升息和打房政策影響，房市交易放緩，不過今年下半年有新青安貸款優惠，帶動買氣，尤其年底傳統購屋潮帶動，六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長，中南部的買氣更勝北部。

台灣房屋店頭帶看組數也月月成長，11月帶看量較10月增3成，因新青安優貸方案金額上限為1000萬，總價1000~1200萬左右的小宅物件人氣最旺。張旭嵐補充，年底雖有大選議題干擾，但房市目前主力為首購自用族群，剛需盤堅，成屋市場符合年底成家的需求，因此第四季「價溫量回」，買氣可望再衝一波。

｜永慶：年底購屋旺季來臨 縮短購屋族決策時間

此外，根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。若與去年11月同期相比，全台房市交易量增36%，台北年增32%，新北成長42%，桃園年增36%，新竹縣市量增40%，台中成長36%，台南年增27%，高雄則成長38%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋。

｜中信：今年量縮成定局 明年房市可望回暖

中信房屋交易量月成長3.9%，六都皆為正成長，與去年同期相比，全台年增29.4%，其中台北市年增四成，新北市與高雄市皆年增三成以上。綜觀各區數據，台北市月增1.0%、新北市月增1.1%、桃園市月增3.4%、台中市月增7.0%、台南市月增2.9%、高雄市月增6.1%。與去年11月相比，台北市年增42.9%、新北市年增34.8%、桃園市年增25.0%、台中市年增21.1%、台南市年增16.7%、高雄市年增33.2%。

中信房屋總經理張世宗表示，今年已進入尾聲，房市交易量縮基本成定局，但相比上半年房市的清冷，下半年交易量相對穩定，本月買氣延續上月的微溫，預期12月買氣還會有小幅度的增長，今年整體移轉量應可達30萬棟。對於台灣房市的後續發展，張世宗說，政黨是否輪替還未可知，但近幾年打房政策在勢頭上，房市政策應變化不大，買盤主力還是以自住市場為主，預估明年房市會有回暖現象，惟上半年交易量依舊難由溫到火走出量大格局。