高雄房市白皮書發展四大亮點

2018-11-23 591編輯部報導

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圖/打造國際海港城市，亞洲新灣區是高雄重點發展計劃之一，也是行銷門面。取自高雄市政府

選戰打得如火如荼，不管未來誰選上高雄的發展都會持續推動，在激情過後回歸務實的發展計畫，目前進行中的這四項計畫將是未來高雄房市的新亮點。

|又老又窮? 未來怎麼走

「高雄又老又窮」赤裸的一句話確實吸引更多人的關注，也讓社會檢視高雄近年來的發展和問題所在，在市政規劃上一直有積極的開發和重劃動作，除了知名的亞洲新灣區和農十六特區外，還有那些大規模都市計劃是你不知道的呢?

|緊鄰亞洲新灣區新中央商務區

位在南高雄的亞洲新灣區，是目前高雄主力打造的國際海洋城市形象門面外，建設也陸續完工；高雄展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、輕軌第1階段等，亞洲新灣區會受到矚目不單是因為公共建設集中；灣區周邊仍有多筆土地可以開發，其中最重要的就是205兵工廠的遷廠計畫，區段徵收面積達58.7公頃，其中有98%以上的土地是公有或台糖等公股公司持有，僅有1.33%是私人土地，市府規劃方便。

高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，205兵工廠遷移的區塊是亞洲新灣區直接向內連結的最後一塊拼圖，可以真正做到市港合一，也有規劃將高雄市府的行政中心遷移至205兵工廠現址，加速亞洲新灣區發展成為新的中央商務中心，和新南向的重要基地。

而未來該區的產業轉型和可提供的就業機會預期將帶來更多人口流動，成為高雄經濟發展的主要規劃，對周邊房市絕對是利多，也有望帶來更多住宅需求。

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圖/205兵工廠遷場後將是亞洲新灣區，向內連結的最後一塊拼圖。(取自高雄市政府)

|下一個駁二唐榮中都重劃區

位在三民區總面積約65公頃的中都重劃區，緊鄰美術館、農十六特區，往北有巨蛋商圈、往南有六合商圈，坐擁12公頃的中都濕地公園和愛河水岸景觀，是目前市區占地最大的重劃區，位在串連高雄南北的關鍵區段，因此吸引全台各大建商搶地；富邦、永信、興富發、京城等都有購地，其中以京城135.7萬/坪成交為最高價，可見建商對該區段發展很有信心，是高雄市中心目前最具願景的超級重劃區。

廖致傑表示，除了交通、綠地之外，區內還有占地2.2公頃的唐榮磚窯文創園區，完整保留磚窯遺址，匯聚藝術、文化、教育、自然生態等多元機能，是中都重劃區的另一個特色；目前唐榮正計畫和日本三井合作，採土地出租方式，將2萬多坪的特商區土地開發成大型商場，並結合原有的磚窯古蹟，仿照駁二的模式打造成新的文創產業基地和新景點。

目前該區段發展尚未成熟，因此雖在市中心的精華區房價卻相對便宜很多，以首購型2-3房產品為主，吸引很多首購族和投資客進場。

|北高商圈續夯多點開花投資多

原本就是房市熱區的北高商圈，也有利多消息傳出，主要集中在大順路沿線，由義聯集團投資總額370億的義享天地；有商場、影城、商辦與飯店等複合式規劃，也將有1.1萬的職缺釋出，預估每年將為高雄市府創造10億的稅收。還有規劃台鋁MLD的都會生活開發公司，得標在凹子底停35基地的BOT案，將以停車場為主體事業，興建600個小型車位、1,000個機車位、以及40格自行車位，並投入商場、美食街、書局、電影院等附屬事業開發，不包括權利金和土地租金，整體投資金額約22億元。

另外富邦人壽取得原龍華國小(凹仔底捷運站旁)70年的地上權開發權利，預計再投資200億元，興建複合式商業大樓，預估可創造6千個工作機會，並表示大樓未來完工後，大部分的後勤人力將移到高雄；每年將增加高市府房屋稅8千萬、營業稅2.1億、營所稅5.9億的稅收。興富發集團將舊大統百貨改建成新的悅誠文創百貨，邀請誠品合作目前正積極招商。

廖致傑分析，目前北高雄人口已足以支撐這些商圈，居住人潮往巨蛋商圈、美術館這裡靠近，加上未來該區段會有輕軌和捷運連結，百貨一條街的現象足以說明，這裡是未來北高最貴的核心地段。

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圖/義聯集團投資總額370億的義享天地，A館將於明年第三季正式營運。(取自義享天地官網)

|高科二期拍板新市鎮看俏

最後高雄科技園區二期計畫也已正式啟動，為因應台商回流投資；這次高科二期採「新市鎮開發」與「園區籌設」雙軌併行模式，科技部進行園區報編的同時，內政部也辦理聯外道路開闢及用地儲備，期望在最短時間內讓廠商投資進駐，加速高雄產業轉型。計畫通過將加速北高發展，高科二期帶動沿線的高鐵站、楠梓加工區、高雄大學商圈、都會公園、第一科大等，預計吸引26萬人口。

廖致傑表示其中新市鎮後期發展區，將分兩個區塊一邊是科學園區面積267公頃，中間由高速公路台17分割，另一側則是住商區規劃，未來這裡的工作機會將吸引更多人口，加速商圈發展，捷運也將往路竹延伸，原本就是首購推案熱區的楠梓、橋頭未來房市看俏。