租屋攻防戰 房東不給報稅怎麼辦?
許多租屋民眾因手頭不寬裕,能省則省,因此會希望能申報租金扣稅,但當租客「自行列報租金扣除額」、「申請租屋補貼」就等於將租屋行為曝露陽光下,意即房東要被政府查稅了,所以以往房東會在契約中註明”衍生稅賦由房客負擔”來避免糾紛。
│禁註明轉嫁稅金及不能報稅
不過,當最新房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項出爐後,其中不得記載事項就規定,”不可約定租客不能申報租賃費用支出”、”不得約定租客不得遷入戶籍”以及”不得約定應由房東負擔的稅賦, 若較出租前增加時,其增加部分由租客負擔”等。
│1年最高可扣抵12萬元
租金報稅本就是房客應有權利,只要民眾承租的房子為自住、非營運,附上租屋契約、租金付款證明與戶口名簿或切結書擇一,即可申報,1年最高可扣抵12萬元節省稅金。591房屋交易網提醒,一般多採用匯款轉帳房租,但若使用現金支付,租客記得要請房東開立證明,方便抵稅。
│房客處於弱勢 誠意溝通為上
儘管有新制保障租客,但房東很可能會因此變向漲租,或直接不出租,導致最後需要租房子的人也只能居無定所。591房屋交易網建議,租客處較弱勢,若民眾租屋有報稅需求,簽約前溝通清楚,雙方合意避免糾紛。
另外,也可以參考政府近期強打出的包租代管方案,原因一,所合作的物件一定都有報稅;原因二,房東享有稅負優惠,節省稅金;第三,房客也較有保障。
TIPS:
租金支出列舉扣除額並不受1間房屋只能申報一次的限制。換句話說,如果是很多人合租一間房子,每個人可列舉扣除的上限都是12萬元。另外,民眾若前半年租屋,後半年買房,報稅列舉扣除額項目中,關於居住支出只能在「房屋租金支出」和「購屋借款利息」中擇一申報喔。
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