生活機能好 建案去化大加分

圖/台南火車站，預計將規劃成下沉式的新車站，而且未來也會再新增設林森、南台南站，預計民國111年底完工。

台南市北區為早期開發區域之一，目前土地飽和，推案量較少，近期推出的新案多為透天或小量體的大樓。大樓案成交價都要2字頭、透天案則要1100萬元起，但因區域內有好市多、花園夜市、和緯黃昏市場等，生活機能佳，替許多建案加分，銷況穩定。

│生活機能讚 便利性好

北區主要商圈為文賢商圈、北門商圈、西門商圈等，大型賣場有好市多撐腰，其中文賢商圈內還有日本UNIQLO、觀光鬧區-花園夜市。休閒綠地則有台南市內最大的公園-台南公園，佔地約有4萬餘坪，規劃兒童遊樂區、噴水池、中山兒童科學教育館、音樂台等設施，民眾假日運動的好地方。

而交通部分則鄰近台南火車站，車程10分鐘內可抵達，前往其他縣市便捷。且政府規劃新台南火車，將以下沉式廣場連結地面層及地下大廳。除了改建成地下站，也會新增林森、南台南地下通勤車站，預計民國111年底完工。

│透天產品 案場詢問度高

總價1000-2000千多萬元的透天產品，因民眾可負擔的起，吸引許多北區、安南區的客群。如「日晟-上河堤」，規劃社區型住家產品以及臨路型店面產品，平均週來客都有10幾組，前陣子因受選舉影響，來人減少3-4組，來人約10組左右。近期主打臨路店面產品，而社區型產品僅剩1戶，廣告戶1588萬元起。

│建案近尾聲 明年再推新案

另外，大樓建案「遠雄新源邸」，目前建案尾聲銷售中，2房、3房可售戶僅剩1-2間(高樓層)，現主打三角窗店面(住店辦58坪起)。已購客多為北區、安南區、永康區，周來人約25組。

預計明年3月在安南區安通路五段與義吉街口推出「遠雄安南町」，基地面積1169坪，規劃2-4房，約130幾戶。目前為潛銷階段，現正規劃接待中心，將位在台江文化中心對面。

而今年6月由勝品建設推出的「森慕光」，規劃純2房產品，僅29戶，已購客多為自住或置產。因總價市場關係，此案總價600萬元起，去化緩慢、訊問度也較低，平均週來客僅個位數。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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