壽險投資不動產有望鬆綁 建商加碼布局

圖/年底前金管會有望鬆綁保險業購買不動產的最低租金報酬率門檻，間接促使建商看好商辦市場。

半導體、AI產業鏈大幅擴張除了讓台股一路看漲之外，也推升商用不動產市場需求，加上年底前金管會有望送「大紅包」，也就是鬆綁保險業購買不動產的最低租金報酬率門檻，促使遠雄、興富發等建商看好商辦市場，計畫加碼布局。

｜有望紓解保險業報酬率達標壓力

根據《工商時報》報導，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，金管會宣布將修正保險業投資商用不動產最低投報率，將改依中華郵政近5年每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，最快年底上路；若保險業購置不動產租金報酬率門檻降低至2.4%～2.5%，將遠低於目前的2.97%，預期將引導保險業資金進入適度的區域及標的，可紓解保險業自2022年以來利率連五升帶來的報酬率達標壓力。

不過，目前北市多數物件租金報酬率仍無法吸引保險業出手，北市以外的都會或區域相對較有機會。

｜台商資金匯回專法解禁 為市場注活水

興富發副總經理廖昭雄表示，著眼於近年商辦需求殷切，尤其是小坪數產品的微型商辦，興富發推出的預售商辦，普遍去化順暢，此外，境外台商資金匯回專法8月起已解禁，更可望為市場注入一波活水。未來興富發將在全台主要都會布局商辦開發案，包括汐止、台北市、台中、高雄特貿三等，都有多筆商辦、微辦等商用不動產，準備明年起陸續推出，若有適當標的，也會積極布局土地原料。

遠雄建設副總經理謝清林表示，遠雄近年在雙北市推出的廠辦及商辦大樓多去化順暢，尤其台北市幾乎已無土地存量，由於市場需求看旺，接下來遠雄不排除伺機補庫存，加碼購置廠辦和商辦的土地原料。