房價就是貴 台南永康這區「含金湯匙出生」

圖/台南永康區「鹽行國中重劃區」因鄰近南科且交通便利，聲量迅速上升。

【金筱筑/採訪報導】受科技題材鼓舞，台南這幾年房市表現強勁，不少地區更是「含著金湯匙出生」，除了擁有絕佳的地理環境，更握有滿滿的加分題材。如位在永康區的鹽行國中重劃區，開發完成不過短短數年，但在國泰、勝美、遠雄、春福等知名建商搶進、加上南科外溢購屋潮加持之下，當地新案價位直接跳漲3字頭，也讓購屋門檻較其他新興區塊「高人一等」。

｜建設話題旺盛 每周來人平均逾30組

根據統計，目前南科就業人口已達9萬人，隨著廠商加碼投資，購屋需求持續增加，同時周邊新市、善化LM特區開發逐漸飽和，南科購屋族開始向外出走，其中位在永康區的「鹽行國中重劃區」，由於擁有道路整齊、綠覆率高，且擁有鹽行雙語國中等學區，此外還擁有近南科等優勢，逐漸成為南科新貴購屋首選。

目前當地已有完工營運中的永康轉運站臨時站、永康物流中心以，最重要的是當地機能雖然尚在發展，卻已有不少大型建商如遠雄、國泰搶先布局，也導致當地房價起跑點高人一截。

根據591新建案調查，目前當地新案平均周來人平均約30-40組間，除了北部南下的投資客之外，屬於在地置產投資、剛性自住客性質的購屋族群也很多。

｜房價漲勢驚人 區域價位衝上4字頭

進一步觀察房價，目前多數新案開價已站上4字頭，以該區熱銷案「勝美AI」來說，該案規劃2~4房、25~45坪產品，目前建案工程進度至地下室一樓底板，各格局皆在售，現場備有樣品屋供參觀。

此外，上市建商遠雄也在該區推出兩大案，分別為「遠雄綠禾」則規劃2~3房、22~38坪，建案工程進度為結構體3樓，主推3房產品；以及「遠雄山禾」，規劃3~4房、28~47坪產品；另「國泰仰睦」也即將在近期正式公開，已在市場掀起不少話題，售價5字頭指日可待；後續尚有春福建設，恆鵬建設也將在鹽行國中重劃區接續開案。

另外永康區內寶佳體系也有兩大熱銷案仍在銷售中，分別為位於永和段的「佳晟家和」以及永勝街的「佳晟家安」，「佳晟家和」規劃2~3房、26~40坪，建案工程至4樓，各格局皆在售；「佳晟家安」同樣為2~3房、25~39坪設計，建案工程已至14樓，無論換屋族或首購族都適合。