預售屋買氣太火熱 專家：已有斷貨氛圍

圖/根據統計，5月份全台預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達2858億元，件數與金額皆創下預售即時揭露以來單月新高。

全台房市夯，根據最新預售揭露資料顯示，5月份全台預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達2858億元，件數與金額雙雙創下預售即時揭露以來單月新高，房仲業者表示，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映整體交易市值火熱，一手市場已經有供不應求的氛圍。

｜前5月預售揭露成交達6.3萬件

根據「ETtoday」報導，最新預售揭露資料顯示，5月份全台預售揭露件數達1.5萬件，年增6成，成交金額達2858億元。其中台北市5月預售揭露793件，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增70%。新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%。

此外，業者統計前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍，值得留意的是前5月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月卻僅有4.5萬戶。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年《平均地權條例》從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫。

｜一手市場已有供不應求氛圍

不過，曾敬德也指出，在房價大漲後開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢，預售市場已出現賣的比推的多，一手市場已經有供不應求的氛圍。

而預售市場即使房價已大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，這反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，但預售買氣仍顯火熱。